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Kapitalanlage in Kamp-Lintfort – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und guter Aufteilung! | 26015
Wohnung | 47475 Kamp-Lintfort
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten, fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1961) in Kamp-Lintfort-Gestfeld überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Weitblick über die Stadt. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der jeweils auf halber Etage hält und so einen komfortablen Zugang ermöglicht.
Auf rund 74 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf drei gut nutzbare Zimmer, eine großzügige Essküche, eine Diele sowie ein innenliegendes, neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie einen eigenen Kellerraum.
Der Grundriss zeigt eine klare und funktionale Struktur: Vom Eingangsbereich aus erschließen sich alle Räume zentral. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die separate Essküche ist geräumig und bietet Platz für einen Esstisch; von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt.
Das innenliegende Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der zusätzliche Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 375 €. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Klingelanlage mit Kamerafunktion, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit klar strukturierter Grundrissgestaltung und langfristiger Vermietbarkeit. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Aufteilung und Lage auch perspektivisch Potenzial für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit Ausblick in gewachsener Wohnlage suchen.
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Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1961
Grundstück: ca. 2.461 m²
Erbpachtgrundstück: ja
Wohnfläche: ca. 74 m²
Anzahl Zimmer: 3
Abstellraum mit Platz für Waschmaschine
Badezimmer mit WC und Dusche
Klingelanlage mit Kamera
Balkon: ja
Etage: 6. OG
Aufzug: ja
Gesamtzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Nettokaltmiete: 600,00 € / Monat
Gewerke
Dach: Flachdach
Fassade: Wärmeverbundsystem Sanierung vor 2020
Fenster: Kunststofffenster / Dreifachverglasung aus dem Jahr 2020
Balkone: Südseite bereits saniert / Westseite wird noch saniert
Aufzugstechnik: vor dem Jahr 2020 erneuert
Elektrik Haus: vor dem Jahr 2020 erneuert
Heizung: Fernwärme
Fußbodenheizung im Badezimmer vorhanden, aber nicht angeschlossen
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Elektro- und Wasserleitungen: innerhalb der Wohnung ca. 2018
Badezimmer: mit WC und Dusche aus dem Jahr ca. 2018
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
80,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die gesamte Stadt gliedert sich in zehn Stadtteile: Kamp-Lintfort Stadtkern, Niersenbruch, Rossenray, Lintfort, Gestfeld, Geisbruch, Dachsbruch, Kamp, Hoerstgen und Saalhoff. Einen Großteil des Stadtgebiets füllt das Waldgebiet „Leucht“ aus, das zum Staatsforst Xanten gehört. Kamp-Lintfort ist eine familienfreundliche Stadt. Es gibt viele Angebote für Familien, die das Leben mit Kindern hier lebenswert machen. Dies gilt aber nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen aller Altersgruppen und unterschiedlicher Herkunft. Sie alle finden hier Aktivitäten, Veranstaltungen und Beratungsmöglichkeiten.
Die junge Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Überregional bekanntestes Highlight ist das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten. Fans der Industriekultur kommen mit der Altsiedlung Friedrich Heinrich, einer der größten Zechenkolonien im Rheinisch-Westfälischen Industriegebiet, auf ihre Kosten. Für die Abendunterhaltung wurde im Jahr 2019 das neue Kino „Hall of Fame“ eröffnet. Weitere Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Unterhaltung, Erholung und Entspannung.
Die Kultur in Kamp-Lintfort ist so vielfältig wie die Menschen, die hier leben. Über 80 verschiedene Nationalitäten sind in der Stadt vertreten. Das spiegelt sich sowohl in der breiten Kulturlandschaft wider, als auch in den zahlreichen Kultur-, Sport- und Brauchtumsvereinen.
Als ehemalige Zechenstadt ist Kamp-Lintfort sehr dem Bergbau verbunden. Bereits jetzt sind das „Haus des Bergmanns“ und der „Lehrstollen“ attraktive Reiseziele für Besucher, die gern mehr zum Bergbau und den damaligen Lebensalltag wissen wollen.
In Kamp-Lintfort gibt es eine hohe Anzahl an Kindertageseinrichtungen. Die Stadt Kamp-Lintfort bietet eine vielseitige Bildungslandschaft. Sie verfügt über vier Grundschulen, zwei davon mit zwei Standorten. Alle Grundschulen verfügen über Ganztagsangebote. Neben dem Georg-Forster-Gymnasium gibt es zwei Schulen des längeren gemeinsamen Lernens: die UNESCO-Schule (Gesamtschule) und die Europaschule (Sekundarschule). Die Unterschiedlichkeit der Schüler wird auch durch Inklusion gelebt. Abweichend davon können Eltern weiterhin eine Förderschule für ihr Kind wählen. Darüber hinaus gibt es in Kamp-Lintfort eine Reihe von Möglichkeiten, sich auch noch im Erwachsenenalter weiter zu bilden.
Neues Highlight in der Bildungslandschaft ist die Hochschule Rhein-Waal. Die Hochschule Rhein-Waal existiert seit dem 1. Mai 2009 und entwickelt sich in hohem Tempo zu einer innovativen und internationalen Hochschule, Studienstandorte sind Kamp-Lintfort und Kleve. Am Campus Kamp-Lintfort sind die Fachbereiche Kommunikation und Umwelt angesiedelt. Das Studienangebot umfasst in aller Regel interdisziplinäre Studiengänge in den Bereichen Informatik, Design, Umwelt, Technik, Logistik und Psychologie sowie Wirtschaftswissenschaften.
Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreich eingeleiteten Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz, zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57) und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg. Auch die Schnittstelle zwischen dem Verdichtungsraum des Ruhrgebiets und dem ländlich geprägten Niederrhein macht den Standort interessant.
