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Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Carport und Keller in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen | 26185
Haus | 47239 Duisburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Duisburg-Kaldenhausen und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Auf rund 103 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Erdgeschoss umfasst neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Im Obergeschoss stehen mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutz- und Wohnfläche und eignet sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.
Der voll unterkellerte Bereich bietet wertvolle Abstell- und Nutzflächen sowie Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen Carport-Stellplatz direkt am Haus.
Dank des gepflegten Zustands und der familiengerechten Aufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare, die ein komfortables Zuhause mit Garten suchen.
Ausstattung
• Reihenmittelhaus in Massivbauweise
• Baujahr 1999
• Ca. 103 m² Wohnfläche gemäß DIN283
• Ca. 144 m² Grundstück
• Gepflegter Gesamtzustand
• Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Voll unterkellert
• Hobbyraum im Keller
• Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Sonniger Garten
• Carport-Stellplatz
• Gas-Zentralheizung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
40,73 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
An der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt die Stadt Duisburg, die mit knapp 500.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands gehört. Der größte Teil Duisburgs sowie das Stadtzentrum liegen rechtsrheinisch, die Bezirke Rheinhausen, Homberg und Baerl liegen linksrheinisch. Duisburg grenzt im Westen und Norden an die umliegenden Städte Moers, Rheinberg, Dinslaken, im Osten an Oberhausen und Mühlheim und im Süden an Ratingen. Die beliebte Universitätsstadt genießt eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Des Weiteren bietet Duisburg viele Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise den weltweit größten Binnenhafen, den Landschaftspark Duisburg und die Sechs-Seen-Platte.
