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Wohnen in ruhiger Wohlfühllage – gepflegte Doppelhaushälfte in Hamminkeln | 26268
Haus | 46499 Hamminkeln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In angenehm ruhiger Wohnlage von Hamminkeln, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und dennoch nur unweit des Ortskerns entfernt, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000. Ein Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Gemütlichkeit, Entwicklungsmöglichkeiten und mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² überzeugt.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der Kamin im Wohnbereich sorgt besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung und verleiht dem Zuhause eine warme, wohnliche Note. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Besonders beeindruckend präsentiert sich das ca. 27 m² große Schlafzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Teilung des Raumes ist denkbar, sodass bei Bedarf beispielsweise ein zusätzliches Kinderzimmer oder ein Homeoffice entstehen könnte. Zusätzlichen Wohnraum bietet der ausgebaute Spitzboden.
Auch außerhalb des Hauses überzeugt die Immobilie mit praktischen und zugleich komfortablen Details. Das ca. 269 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Ein erst vor rund fünf Jahren errichteter Carport mit Starkstromanschluss sowie ein dahinterliegender Schuppen schaffen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Laut Bauakte handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Angenehmen Wohnkomfort bietet die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, ein vorhandener Glasfaseranschluss und ein Hauswasserwerk runden die Ausstattung ab.
Die Photovoltaikanlage wurde 2019 installiert und ist gepachtet. Die monatliche Pacht beträgt rd. 89 €. Sie ist 5,28 kWp groß und kann nach 10 Betriebsjahren zum vereinbarten Restwert gekauft werden.
Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Umgebung schätzen und gleichzeitig Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial legen. Das Haus ist frei nach Vereinbarung verfügbar.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 2000
Grundstücksgröße: 269 m²
Wohnfläche: ca. 135,25 m² gem. Wohnflächenberechnung des Architekten aus 1999
Stellplätze: 1 Carport
Gewerke:
Dach: 1992
Fassade: Baujahr, verklinkert
Fenster: Baujahr, doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung: Baujahr, Gasheizung sowie Fußbodenheizung im EG
Warmwasser: über Heizung und Photovoltaik
Photovoltaikanlage: 2019, 5,28 kWp groß, monatl. Pacht von 89 €
Elektroinstallation: Baujahr
Wasserleitungen: Baujahr
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
64,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Hamminkeln ist eine Stadt auf Wachstumskurs, die Einwohnerzahl steigt kontinuierlich an. Die umgebende Natur mit dem Park „Hohe Mark“ bietet einen besonderen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität. Die Mittelzentren Wesel und Bocholt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Sie gliedert sich auf sieben Stadtteile: Brünen mit Marienthal, Dingden, Hamminkeln, Loikum, Mehrhoog, Ringenberg und Wertherbruch.
Hamminkeln liegt verkehrstechnisch günstig und hat eine gute Anbindung an die A3. Zudem gibt es drei Bahnhöfe, mit denen man die umliegenden Städte und auch die größeren Ballungsgebiete optimal erreichen kann. Der Bürgerbus von Hamminkeln bietet sich für kurze Fahrtwege an.
Die Stadt hat viel zu bieten und wird von immer mehr Familien als attraktiver Ort zum Leben entdeckt. Für den täglichen Bedarf findet man alles vor Ort. Traditionelle Feste werden hier groß gefeiert, auch das Vereinsleben wird intensiv gefördert. So finden neue Anwohner schnell Anschluss. Sport und Spaß kommen hier nicht zu kurz.
