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Historisches Gutshaus auf ehemaligem Freihof – außergewöhnliches Anwesen mit Weitblick über Brünen | 25468
Haus | 46499 Hamminkeln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Der Freyhaushof in Hamminkeln-Brünen gehört zu den außergewöhnlichen Anwesen, die am Niederrhein nur selten auf den Markt kommen. Auf rund 7.406 m² Grundstücksfläche vereinen sich historische Hofarchitektur, umfangreiche Nebengebäude und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zu einem Ensemble mit besonderem Charakter. Die gewachsene Hofstruktur, die großzügigen Flächenreserven und die vorhandene Gebäudesubstanz schaffen Voraussetzungen, die in dieser Form heute nur noch selten zu finden sind.
In erhöhter Außenbereichslage eröffnet das Anwesen einen beeindruckenden Blick über Brünen und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig bietet die Hofanlage ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe. Regelmäßig auf dem Grundstück anzutreffende Rehe unterstreichen den besonderen Charakter dieses Ortes. Die Kombination aus historischem Hofensemble, großzügigem Grundstück und ländlicher Ruhe bei gleichzeitiger Dorfnähe macht den Freyhaushof zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Raum für eigene Ideen suchen.
### Möglichkeiten, die andernorts kaum noch realisierbar sind
Die Größe des Grundstücks, die vorhandenen Nebengebäude und die flexible Gebäudestruktur eröffnen Raum für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte:
• großzügiges Mehrgenerationenwohnen
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Atelier-, Werkstatt- oder Kreativflächen
• Oldtimer- oder Fahrzeugsammlung
• Hobby-Tierhaltung im privaten Rahmen
• individuelle Freizeit- und Hobbykonzepte
• großzügige Lager- und Abstellflächen
• Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Ob als Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Ort für individuelle Projekte und Hobbys – der Freyhaushof bietet Freiräume, die andernorts häufig an fehlenden Flächen oder Nutzungsmöglichkeiten scheitern. Auch Käufer, die einen besonderen Lebensmittelpunkt mit Geschichte, Charakter und Gestaltungsfreiheit suchen, finden hier außergewöhnliche Voraussetzungen. Die seltene Kombination aus historischer Hofanlage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit am Niederrhein.
Das weitläufige Ensemble umfasst neben dem Wohnhaus zahlreiche Nebengebäude und ehemalige Wirtschaftsbereiche, die dem Freyhaushof sein charakteristisches Erscheinungsbild verleihen. Dazu gehören die direkt angrenzende ehemalige Tenne, die früher auch als Pferdestall genutzt wurde, mit historischer Produktionsküche und Kühlraum sowie eine großzügige Wagenremise mit vielfältigen geschützten Stell- und Lagerflächen. Der ehemalige Schweinestall wird derzeit als Werkstatt genutzt. Der ehemalige Kuhstall wurde bereits zu einem Hobbybereich mit eigener Küche sowie separaten Damen- und Herren-WCs ausgebaut. Daran schließt sich eine Holzveranda an. Der darüberliegende ehemalige Heuboden dient als zusätzliche Stauraumreserve. Die Hobbyraumerweiterung entstand im Jahr 1987 durch die Umnutzung des ursprünglichen Backhauses sowie des ehemaligen Gänsestalls. Dieser Bereich ist aktuell vermietet, wird jedoch nach entsprechender Vereinbarung frei.
Das ursprüngliche Wohnhaus befindet sich überwiegend in sanierungsbedürftigem Zustand. Teilbereiche wurden bereits bis auf den Rohbau zurückgeführt und schaffen die Grundlage für eine umfassende und individuelle Neugestaltung. Das Gebäude ist nicht unterkellert und wird in Kürze frei.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene substanzielle Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Dächer des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes im Hinterhaus – einschließlich des kompletten Dachstuhls – sowie das Dach der angrenzenden Remise wurden in einzelnen Abschnitten zwischen 2022 und 2024 erneuert. Eine Dämmung ist dort bislang nicht vorhanden. Darüber hinaus wurde die Fassade des gesamten Hinterhauses umlaufend neu verfugt. Ebenso erhielt der ehemalige Schweinestall, der heute als Werkstatt genutzt wird, eine vollständige neue Verfugung. Ergänzend wurden 2023 ein neuer Stromhausanschluss installiert und die Entwässerungsleitungen im Hofbereich vollständig erneuert. Der Hof wird bereits über das städtische Wassernetz versorgt; ein eigener Brunnen ist nicht vorhanden. Das aus den 1980er-Jahren stammende 3-Kammersystem wurde im Jahr 2019 mit entsprechender Genehmigung zu einer vollbiologischen Kleinkläranlage umgerüstet. Zusätzlich erfolgte ab 2019 der vollständige Austausch der Wasserleitungen im Haupt- und Hinterhaus. Die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 2019 und wird über einen eigenen Gastank versorgt.
Eine belastbare Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Aufgrund des aktuellen Zustands sowie der teilweise ineinander übergehenden privaten und gewerblichen Nutzungen wurde stattdessen eine Netto-Raumflächenberechnung nach DIN 277 erstellt. Diese weist insgesamt 525,41 m² aus. Hierbei handelt es sich ausdrücklich nicht um Wohnfläche im rechtlichen Sinne, da die ausgewiesenen Flächen unter anderem Rohbau- und Nutzflächen umfassen. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung besteht jedoch das Potenzial, einen erheblichen Teil dieser Flächen wohnlich nutzbar zu gestalten.
Kaufinteressenten sollten beachten, dass die vorhandene Grundstücksgröße für eine intensive oder großflächige gewerbliche Tierhaltung, beispielsweise mit Pferden oder Rindern, nicht ausgelegt ist.
Bezüglich der behördlichen Vorgaben ist zu berücksichtigen, dass die originale Bauakte unvollständig und nach aktuellem Kenntnisstand vermutlich kriegsbedingt verloren gegangen ist. Vorliegende Unterlagen reichen derzeit bis in das Jahr 1987 zurück. In diesem Jahr wurde ein Umnutzungsantrag genehmigt, der die Erweiterung des Wohn- und Wirtschaftsgebäudes um Altenpflegezimmer vorsah. Da private und gewerbliche Nutzungen teilweise ineinander übergehen, sind künftig geplante Nutzungen sowie gegebenenfalls erforderliche Nachgenehmigungen oder Umnutzungen durch den Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen und zu beantragen.
Der Freyhaushof ist kein Objekt von der Stange. Er richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und bereit sind, einer historischen Hofanlage neues Leben einzuhauchen. Mit seiner Geschichte, seiner Größe und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Anwesen die seltene Chance, einen außergewöhnlichen Ort für kommende Generationen zu schaffen.
### Historie des Freyhaushofs
Der Freyhaushof zählt nachweislich zu den ältesten Höfen der Brüner Geschichte. Seine Historie lässt sich anhand des Berichts zur Hofgeschichte des Vereins **„Bürger für Brünen“** über mehrere Jahrhunderte hinweg nachvollziehen. Die frühesten bekannten Aufzeichnungen reichen bis in das 14. Jahrhundert zurück.
Bereits im Jahr 1313 wurde die Hofstelle im ältesten Namensregister Brünens urkundlich erwähnt, als ein Wilhelm ten Freihaus von seinem Lehen Abgaben an die Edelherren von Dingden leistete. Auch im Klevischen Urbar von 1433 wird das Gut namentlich als „Vryhues“ aufgeführt.
Historisch besonders interessant und zugleich namensgebend für den Hof ist dessen Status im 17. Jahrhundert. Aufzeichnungen aus dem Jahr 1660 belegen, dass es sich um ein „frei Erff“, also ein freies Erbe, im Besitz von Diederich then Freyhauß handelte. Aus dieser historischen Bezeichnung entwickelte sich über die Jahrhunderte hinweg der heutige Name des Anwesens.
Das heutige, markante Wohnhaus wurde vermutlich um das Jahr 1840 von dem als Ackermann bezeichneten Johann Freyhaus errichtet und blickt damit selbst auf eine nahezu 190-jährige Geschichte zurück.
Die über Jahrhunderte dokumentierte Entwicklung des Hofes verdeutlicht die besondere Bedeutung des Freyhaushofs innerhalb der Brüner Ortsgeschichte. Heute verbindet das Anwesen diese historisch gewachsene Identität mit den vielfältigen Möglichkeiten einer außergewöhnlichen Hofanlage am Niederrhein.
Ausstattung
Austattung und Zustand:
Baujahr: Haupthaus vermutlich 1840
Grundstücksgröße: 7.406 m²
Netto-Raumfläche (NRF): ca. 525 m² gem. DIN 277
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig, Großteil im Rohbauzustand
Gewerke:
Dach: vom Hinterhaus u. Remise 2024 erneuert (inkl. Dachstuhl u. Eindeckung)
Fassade: vom jeweiligen Baujahr, Hinterhaus: voll ausgebessert und neu verfugt
Heizung: 2019, Gasheizung
Elektroinstallation: 2023, neuer Stromanschluss, Leitungen: vermutlich aus den 80ern
Wasserleitungen: um das Jahr 2020 erneuert (Haupt- und Hinterhaus)
Entwässerungsleitungen: 2024
Weitere Ausstattungsmerkmale & Gebäudestruktur:
Tenne & Wirtschaftsbereich: Direkt angrenzende ehemalige Tenne, die früher auch als Pferdestall genutzt wurde, inklusive historischer Produktionsküche und funktionellem Kühlraum.
Stellplätze & Logistik: Großzügige Wagenremise mit Platz für mehrere Fahrzeuge (dient aktuell als Holzlager).
Stallungen & Hobbyräume:
Ehemaliger Schweinestall, der zur Werkstatt umgebaut wurde.
Ehemaliger Kuhstall, vollständig als Hobbyraum mit integrierter Küche, separaten Damen- und Herren-WCs und angeschlossener Holzveranda ausgebaut.
Stauraum: Ehemaliger Heuboden über dem Kuhstall als zusätzliche, großflächige Lagerreserve.
Nebengebäude (Umnutzung 1987): Kleineres Nebengebäude als funktionale Erweiterung des Hobbybereichs (aktuell vermietet, frei nach Vereinbarung).
Bauakte & Dokumentation: Unvollständige historische Bauakte (vermutlich kriegsbedingt abhandengekommen); behördliche Unterlagen liegen erst lückenlos ab dem Jahr 1987 vor.
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Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
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Lage
Brünen ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln. Ein Ort in der typisch niederrheinischen Landschaft mit seinen‚ Ortsteilen Havelich und Marienthal, sowie den verschiedenen Bauernschaften. Rund um die Ortmitte leben ca. 4.000 Einwohner. In dieser landwirtschaftlich geprägten Region, haben sich im Ortskern viele Handwerksbetriebe mit sehr langer Tradition niedergelassen. Dies schafft Arbeitsplätze und bietet für die Bewohner eine sehr gute Nahversorgung. Im Ortskern von Brünen befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, inklusive Apotheken und Arztpraxen sowie Kindergärten und eine Grundschule. Brünen wurde 2016 an das Glasfasernetz angeschlossen.
Der Ort liegt an der Bundesstraße 70. Die Entfernung nach Wesel und Raesfeld beträgt jeweils rund 10 km und zur Stadtmitte Hamminkeln sind es ca. 6,5 km.
Die vielen Vereine und Organisationen in Brünen ermöglichen der Bevölkerung sportliche, kulturelle, soziale und gesellschaftliche Aktivitäten und machen das Leben in Brünen lebenswert.
Hervorzuheben ist hier der Verein “Bürger für Brünen”: Das sind engagierte Brüner Bürgerinnen und Bürger, die die Zukunft und die weitere Entwicklung von Brünen mitgestalten wollen.
Die Zusammenarbeit einiger Brüner Vereine hat schon viele Jahre Tradition und erfolgreiche Projekte hervorgebracht. Darüber hinaus gibt es ein großes Interesse weitere Vorhaben für die Dorfgemeinschaft zu realisieren, die das Leben in Brünen noch lebenswerter machen.
