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Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Reihenendhaus auf großem Grundstück in Wesel-Obrighoven | 26282
Haus | 46485 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses solide gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 553 m² gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr Potenzial und die attraktive Lage in Wesel-Obrighoven.
Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt auf zwei Ebenen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Der vorhandene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, dank der großen Fensterflächen ist der Raum zudem hell und freundlich. Ein direkter Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten ist gegeben.
Direkt vom Eingangsbereich zugänglich ist die separate Küche mit praktischem Durchgang in den Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Garage. Neben einem Gäste-WC sind zudem zwei praktische Abstellräume vorhanden, die sich mit praktischen Stellflächen als Kellerersatz eignen.
Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Mit gleich fünf Zimmern mit Größen zwischen ca. 9 und 22 m² finden Sie ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
In massiver Bauweise errichtet befindet sich die Immobilie aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand – eine solide Basis für Käufer, die ein Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder als Rückzugsort.
Diese Immobilie bietet Ihnen Charakter, Substanz und viel Entwicklungspotenzial, ideal für handwerklich Begabte oder Käufer mit Visionen, die sich in guter Lage von Wesel ihren Wohntraum erfüllen möchten.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1972
Grundstücksgröße: 553 m²
Wohnfläche: ca. 156,10 m² (gem. WoFlV)
Anzahl Zimmer: 6
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Klinker
Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung
Heizung: Gaszentralheizung aus 2011
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: Baujahr
Wasserleitungen: Baujahr
Badezimmer: 1990er Jahre
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
208,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Wesel-Obrighoven zählt definitiv zu den beliebten Wohngebieten in Wesel. Teilweise ländlich und nahe Feldern finden Anwohner hier alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: Neben Banken und Supermärkten, finden Sie hier auch z.B. ein Fahrradgeschäft. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung. Etwas außerhalb befindet sich das Evangelische Krankenhaus. Eine Grundschule sowie Kindergärten sorgen für das Bildungsangebot. Die Weseler Innenstadt kann in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreicht werden, ebenfalls sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahn A3, wodurch eine gute Anbindung Richtung Niederlande oder aber in das Ruhrgebiet gewährleistet ist. Obrighoven hat zudem ein Gewerbegebiet mit einer großen Auswahl an Supermärkten, Möbelgeschäften und anderen Fachhändlern sowie vielen dort ansässigen Firmen.
