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Saniertes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in begehrter Lage von Voerde-Friedrichsfeld | 25929
Haus | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte und liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Voerde-Friedrichsfeld bietet deutlich mehr als ein klassisches Haus seines Baujahres. Hinter der ansprechenden Fassade erwartet Sie ein Zuhause, das durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort überzeugt.
Auf einem ca. 210 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 101 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss und im Kellergeschoss zur Verfügung. Ob Familie, Paar oder Homeoffice-Nutzer, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtangebot und schaffen ein offenes, wohnliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2013 errichtete Wintergarten, der den Wohnbereich auf attraktive Weise erweitert. Er schafft einen zusätzlichen Lebensraum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich bildet. Ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne, bei entspannten Nachmittagen oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden, dieser Bereich verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Der Wintergarten verfügt über eine Fläche von ca. 15 m², zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Die direkt angrenzende Terrasse und der gepflegte Garten laden dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Die funktional geschnittene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Kurze Wege und die unmittelbare Nähe zum Essbereich sorgen für hohen Komfort im täglichen Leben.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das im Jahr 2013 umfassend modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung, einer großzügigen Dusche und einer hochwertigen Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt mit der verfügbaren Nutzfläche einen weiteren Mehrwert dieser Immobilie dar. Hier eröffnet sich zusätzliche Fläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Auch das Kellergeschoss präsentiert sich äußerst vielseitig. Neben klassischen Lager- und Vorratsräumen stehen weitere Flächen für Hauswirtschaft, Hobby oder praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurden unter anderem die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgten zahlreiche weitere Modernisierungen, darunter Innenputz- und Malerarbeiten sowie verschiedene Ausstattungsverbesserungen. Elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung und die im Jahr 2017 installierte Gasheizung unterstreichen den sehr guten technischen Zustand der Immobilie und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus.
Diese Immobilie vereint eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand, umfangreichen Modernisierungen und einer Wohnqualität, die deutlich über das hinausgeht, was man von einem Reihenmittelhaus des Baujahres 1983 erwarten würde. Der lichtdurchflutete Wintergarten, die zusätzliche Fläche im Dachgeschoss, die Fußbodenheizung sowie die zahlreichen Investitionen der vergangenen Jahre machen dieses Haus zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter und langfristiger Perspektive.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1983
Grundstücksgröße: ca. 210 m²
Wohnfläche: ca. 101 m² (gemäß DIN 283)
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wintergarten (Anbau): 2013
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Gesamtzustand: sehr gepflegt und umfangreich modernisiert
Gewerke und technische Ausstattung
Dach: Baujahr 1983
Fassade: Baujahr 1983
Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster (Baujahr 1983)
Heizungsanlage: Gastherme aus 2011
Wärmeverteilung: Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: Im Zuge der Sanierung 2011 umfangreich erneuert
Wasserleitungen: Im Zuge der Sanierung 2011 umfangreich erneuert
Badezimmer: 2013 vollständig modernisiert
Innenputz: 2011 erneuert
Rollläden: auf elektrische Bedienung umgerüstet
Besondere Ausstattungsmerkmale
Lichtdurchfluteter Wintergarten
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Gepflegter Garten mit Terrasse
Ausgebautes Dachgeschoss
Vielseitig nutzbares Kellergeschoss
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
94,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Voerder Stadtteil Friedrichsfeld. Der familienfreundliche Ortsteil verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Senioren großer Beliebtheit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben mehreren Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Dienstleistungsbetrieben stehen zahlreiche gastronomische Angebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, der mit frischen regionalen Produkten zum Einkauf einlädt.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten, Apotheken sowie verschiedenen Gesundheitsdienstleistern. Auch Senioreneinrichtungen und Betreuungsangebote sind vor Ort vorhanden.
Für Familien bietet Friedrichsfeld ein attraktives Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Voerde und den umliegenden Städten gewährleisten kurze Wege und ein vielfältiges Bildungsangebot. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Niederrhein mit seinen weitläufigen Wiesen, Feldern und Radwegen. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Rheinauen sowie verschiedene Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein.
Verkehrstechnisch ist Friedrichsfeld hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B 8 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 3 und A 59 sind die Städte des Ruhrgebiets und der Niederrheinregion schnell erreichbar. Der Bahnhof Friedrichsfeld (Niederrhein) bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Düsseldorfer Flughafens.
Trotz der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung hat sich Friedrichsfeld seinen gewachsenen, dörflichen Charakter bewahrt. Ein lebendiges Vereinswesen, traditionelle Veranstaltungen und eine starke Nachbarschaft prägen das Ortsbild und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
