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Komfortable Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Kamin und großem Gemeinschaftsgrundstück in Spellen! | 26189
Wohnung | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Voerde-Spellen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Parteien, ideal für alle, die ein überschaubares und harmonisches Wohnumfeld schätzen. Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück, das allen Eigentümern zur Verfügung steht. Hier findet jeder seinen eigenen Rückzugsort, ob zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien.
Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Kaminofen, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 modernisiert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ergänzt wird dies durch eine in den letzten Jahren erneuerte, ebenerdige Dusche, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2010. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, was die Parkplatzsuche überflüssig macht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Hausgeldkosten liegen bei ca. 300 €, wovon ein Teil bereits in die Instandhaltungsrücklage fließt. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1965
Grundstücksgröße: 2176
Wohnfläche: ca. 85,99m² (gemäß Wohnflächenberechnung aus der Bauakte)
Anzahl Zimmer: 3
ANzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: 1 Garage, 1 Stellplatz
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Klinker
Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
Heizung: Öl-Heizung
Warmwasser: über die Heizung
Elektroinstallation: teilweise erneuert
Wasserleitungen: teileweise erneuert im Küchenbereich
Badezimmer: 2009
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
219,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Spellen ist der älteste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel und wurde erstmals im Jahre 777 urkundlich im goldenen Buch der Abtei Echternach erwähnt. Dort heißt es „im Gau Spellen, wo die Lippe in den Rhein fließt“. Besonderes Baudenkmal des Ortes ist die katholische Kirche St. Peter, deren Pfarrgemeinde auf eine mehr als 1200-jährige Geschichte zurückblicken kann. Der Glockenturm der evangelischen Kirche (weiße Außenfarbe) wurde nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg nicht wieder aufgebaut, er ist heute nur noch 15 Meter hoch.
In Spellen gibt es eine Apotheke, Gaststätten und ein Restaurant, einen Supermarkt, eine Eisdiele und verschiedene Geschäfte. 2000 wurde der Dorfplatz umgebaut. Hier findet jeden Freitag der Bauernmarkt statt. Dort ist neben verschiedenen Geschäften auch eine Einrichtung für behinderte Menschen ansässig. Spellen besitzt ein Seniorenheim mit angegliederten Häusern für seniorengerechtes Wohnen. Direkt am Einzelhandelsgeschäft des Ortes, durch den kurzen Weg können die Senioren dort lange selbst für sich sorgen.
Es gibt Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Friedrichsfeld oder Voerde-Stadt ansässig.
Jeder kennt jeden in Spellen und zahlreiche Vereine mit ihren Veranstaltungen prägen das Dorfleben, sei es der Sportverein, die Schützenvereine oder die freiwillige Feuerwehr.
