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Ruhig wohnen, entspannt leben – Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Kamp-Lintfort! | 26237
Haus | 47475 Kamp-Lintfort
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 bietet jungen Familien ein attraktives Zuhause in ruhiger und beliebter Wohnlage von Kamp-Lintfort. Auf einem ca. 236 m² großen Grundstück stehen rund 96 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf vier Zimmer und eine familienfreundliche Grundrissgestaltung verteilen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnsituation. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Die vorhandene Einbauküche ist etwa sieben Jahre alt und bereits im Kaufpreis enthalten, sodass für die zukünftigen Eigentümer kein zusätzlicher Investitionsaufwand entsteht. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie den Hausanschlussraum, der zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich der private Wohnbereich der Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, zwei Handwaschbecken sowie ein WC.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das Platzangebot für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten sinnvoll ab.
Der Garten wurde in den vergangenen Jahren nicht durchgehend gepflegt, bietet jedoch eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung einer attraktiven Außenanlage. Mit etwas Einsatz und eigenen Ideen lässt sich hier ein schöner Gartenbereich schaffen, der insbesondere Familien mit Kindern viel Freude bereiten kann.
Die Lage überzeugt durch ihr ruhiges und familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und familiengerechte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, die jungen Familien die Möglichkeit bietet, sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in einer beliebten Wohnlage von Kamp-Lintfort zu erfüllen. Die Kombination aus vier gut nutzbaren Zimmern, einer bereits vorhandenen Einbauküche, Garage, Terrasse und Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und ausreichend Platz für den Alltag legen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 96,36m² gemäß vorliegender Flächenberechnung aus dem Bauantragsverfahren. Eine Neuberechnung nach aktueller Wohnflächenverordnung (WoFlV) wurde nicht vorgenommen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 2004
Grundstücksgröße: ca. 236 m²
Wohnfläche: ca. 96m² gemäß vorliegender Flächenberechnung aus dem Bauantragsverfahren
Garage: ja
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja, mit Fenster
Gesamtzustand: guter Gesamtzustand mit leichtem optischem Auffrischungsbedarf
Gewerke:
Dach: aus dem Jahr 2004
Fassade: Klinkerfassade aus dem Jahr 2004
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004
Jalousien in Küche, Wohnzimmer und den Schlafzimmern (bis auf Dachflächenfenster)
Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
Warmwasser: über die Heizung
Elektroinstallation: aus dem Jahr 2004
Wasserleitungen: aus dem Jahr 2004
Tageslichtbadezimmer: aus dem Jahr 2004 / Dusche aus 2018
Gäste-WC: aus dem Jahr 2004
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
61,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die gesamte Stadt gliedert sich in zehn Stadtteile: Kamp-Lintfort Stadtkern, Niersenbruch, Rossenray, Lintfort, Gestfeld, Geisbruch, Dachsbruch, Kamp, Hoerstgen und Saalhoff. Einen Großteil des Stadtgebiets füllt das Waldgebiet „Leucht“ aus, das zum Staatsforst Xanten gehört. Kamp-Lintfort ist eine familienfreundliche Stadt. Es gibt viele Angebote für Familien, die das Leben mit Kindern hier lebenswert machen. Dies gilt aber nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen aller Altersgruppen und unterschiedlicher Herkunft. Sie alle finden hier Aktivitäten, Veranstaltungen und Beratungsmöglichkeiten.
Die junge Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Überregional bekanntestes Highlight ist das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten. Fans der Industriekultur kommen mit der Altsiedlung Friedrich Heinrich, einer der größten Zechenkolonien im Rheinisch-Westfälischen Industriegebiet, auf ihre Kosten. Für die Abendunterhaltung wurde im Jahr 2019 das neue Kino „Hall of Fame“ eröffnet. Weitere Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Unterhaltung, Erholung und Entspannung.
Die Kultur in Kamp-Lintfort ist so vielfältig wie die Menschen, die hier leben. Über 80 verschiedene Nationalitäten sind in der Stadt vertreten. Das spiegelt sich sowohl in der breiten Kulturlandschaft wider, als auch in den zahlreichen Kultur-, Sport- und Brauchtumsvereinen.
Als ehemalige Zechenstadt ist Kamp-Lintfort sehr dem Bergbau verbunden. Bereits jetzt sind das „Haus des Bergmanns“ und der „Lehrstollen“ attraktive Reiseziele für Besucher, die gern mehr zum Bergbau und den damaligen Lebensalltag wissen wollen.
In Kamp-Lintfort gibt es eine hohe Anzahl an Kindertageseinrichtungen. Die Stadt Kamp-Lintfort bietet eine vielseitige Bildungslandschaft. Sie verfügt über vier Grundschulen, zwei davon mit zwei Standorten. Alle Grundschulen verfügen über Ganztagsangebote. Neben dem Georg-Forster-Gymnasium gibt es zwei Schulen des längeren gemeinsamen Lernens: die UNESCO-Schule (Gesamtschule) und die Europaschule (Sekundarschule). Die Unterschiedlichkeit der Schüler wird auch durch Inklusion gelebt. Abweichend davon können Eltern weiterhin eine Förderschule für ihr Kind wählen. Darüber hinaus gibt es in Kamp-Lintfort eine Reihe von Möglichkeiten, sich auch noch im Erwachsenenalter weiter zu bilden.
Neues Highlight in der Bildungslandschaft ist die Hochschule Rhein-Waal. Die Hochschule Rhein-Waal existiert seit dem 1. Mai 2009 und entwickelt sich in hohem Tempo zu einer innovativen und internationalen Hochschule, Studienstandorte sind Kamp-Lintfort und Kleve. Am Campus Kamp-Lintfort sind die Fachbereiche Kommunikation und Umwelt angesiedelt. Das Studienangebot umfasst in aller Regel interdisziplinäre Studiengänge in den Bereichen Informatik, Design, Umwelt, Technik, Logistik und Psychologie sowie Wirtschaftswissenschaften.
Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreich eingeleiteten Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz, zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57) und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg. Auch die Schnittstelle zwischen dem Verdichtungsraum des Ruhrgebiets und dem ländlich geprägten Niederrhein macht den Standort interessant.
