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Gepflegtes Zweifamilienhaus in Voerde-Spellen mit großem Grundstück! | 25910
Haus | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964. Es handelt sich um die rechte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Voerde-Spellen. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.326 m².
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gemeinsamen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in die Erdgeschosswohnung sowie über eine seitlich angeordnete Treppe in die Wohneinheit im Obergeschoss.
Beim Betreten der Erdgeschosswohnung erschließt ein länglicher Flur sämtliche Räume. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Küche. Anschließend stehen ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Esszimmer genutzt wird, sich jedoch ebenso als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet.
Den Abschluss der Wohnung bildet das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche. Sämtliche Räume der Erdgeschosswohnung verfügen über Fenster und sind entsprechend lichtdurchflutet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 erneuert. In diesem Zuge wurden im Erdgeschoss zudem das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie die Eingangstür modernisiert.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und bietet ebenfalls eine funktionale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer und die Küche sind ebenfalls auf einer Seite der Wohnung angeordnet.
Ergänzt wird die Einheit durch ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung ausgestattet und wurde im Jahr 2018 modernisiert.
Vor dem eigentlichen Zugang zur Obergeschosswohnung befindet sich ein zusätzlicher Raum. Von hier aus führt eine Treppe in den Spitzboden. Dieser ist wohnlich ausgebaut, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller entspricht dem baujahrtypischen Zustand.
Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich rechts neben dem Haus befindet. Vor der Garage stehen zusätzliche Stellflächen zur Verfügung, sodass insgesamt mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können. Über die Einfahrt ist der Garten ebenfalls bequem erreichbar.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Nutzung und Gestaltung und verfügt zudem über ein Gartenhäuschen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Grundstück, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1964
Grundstücksgröße: 1.326 m²
Wohnfläche: 165 m² (aus den Bauunterlagen)
Anzahl Zimmer: 6
Stellplätze: 1 Garage, 2 Freiplätze
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Baujahr
Fenster: doppeltverglaste Fenster, ca. 10 Jahre alt
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2000
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Badezimmer: EG aus 2022, OG aus 2018
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
197,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Spellen ist der älteste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel und wurde erstmals im Jahre 777 urkundlich im goldenen Buch der Abtei Echternach erwähnt. Dort heißt es „im Gau Spellen, wo die Lippe in den Rhein fließt“. Besonderes Baudenkmal des Ortes ist die katholische Kirche St. Peter, deren Pfarrgemeinde auf eine mehr als 1200-jährige Geschichte zurückblicken kann. Der Glockenturm der evangelischen Kirche (weiße Außenfarbe) wurde nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg nicht wieder aufgebaut, er ist heute nur noch 15 Meter hoch.
In Spellen gibt es eine Apotheke, Gaststätten und ein Restaurant, einen Supermarkt, eine Eisdiele und verschiedene Geschäfte. 2000 wurde der Dorfplatz umgebaut. Hier findet jeden Freitag der Bauernmarkt statt. Dort ist neben verschiedenen Geschäften auch eine Einrichtung für behinderte Menschen ansässig. Spellen besitzt ein Seniorenheim mit angegliederten Häusern für seniorengerechtes Wohnen. Direkt am Einzelhandelsgeschäft des Ortes, durch den kurzen Weg können die Senioren dort lange selbst für sich sorgen.
Es gibt Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Friedrichsfeld oder Voerde-Stadt ansässig.
Jeder kennt jeden in Spellen und zahlreiche Vereine mit ihren Veranstaltungen prägen das Dorfleben, sei es der Sportverein, die Schützenvereine oder die freiwillige Feuerwehr.
