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Neuwertig und top gepflegt: Dreifamilienhaus in bester Lage von Sonsbeck | 26404
Haus | 47665 Sonsbeck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In sehr zentraler und beliebter Lage der Gemeinde Sonsbeck wurde diese Immobilie im Jahr 2000 fertiggestellt.
Das Haus verfügt über drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die langfristig und gut vermietet sind.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Größe von ca. 108 m² und ist praktisch und zugleich interessant geschnitten. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad bieten perfekte Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung oder eine nachhaltig gute Vermietung. Der geräumige Wohn-Essbereich mit geräumiger Küche bietet darüber hinaus tolle Entfaltungsmöglichkeiten. Perfekt abgerundet wird das Platzangebot durch das Gäste-WC. Ein Highlight ist sicherlich der zur Wohnung gehörende Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus. Zur Wohnung gehört ein 2009 erstellter Carport, welcher direkt an den Garten grenzt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei identisch geschnittene Maisonette-Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 61 m² auf zwei Etagen. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich. Der gemütliche Eckbalkon sowie viele Fensterflächen machen die Wohnungen hell und freundlich. Über eine Holztreppe gelangt man in den Spitzboden in dem ein kleiner Vorflur sowie ein gemütliches Schlafzimmer untergebracht sind.
Durch geschickte Planung sind die Badezimmer der Wohnung mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum steht unter der Treppe zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem großen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum steht jeder Wohnung ein sehr geräumiger Kellerraum zur Verfügung.
Der Keller präsentiert sich ebenso wie das Treppenhaus in hervorragendem Zustand. Die Immobilie wurde jederzeit auf Stand gehalten und garantiert langfristige Rendite ohne Investitionsstau.
Alle Wohnungen sind gut und langfristig vermietet und möchten auch gerne weiterhin im Haus wohnen bleiben. Die Jahresmiete liegt aktuell bei 18.768,- Euro. Gemessen am Mietspiegel der Gemeinde Sonsbeck besteht leichtes Steigerungspotential. Darüber hinaus werden Stellplätze und der Carport aktuell nicht bepreist.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 2000
Grundstücksgröße: 488m²
Stellplätze: 1 Carport, 2 Außenstellplätze
Wohnfläche: nach WoFlV
Wohnfläche gesamt: ca. 229,38 m²
Nutzfläche: ca. 101,79 m²
Anzahl Wohneinheiten: 3
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Werkstatt: 2000
Fassade: Klinker 2000
Fenster: 2000 doppelverglaste Kunststofffenster
Heizung: Gasheizung 2000
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: 2000
Wasserleitungen: 2000
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
113,64 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Niederrhein” bezeichnet. Das Gemeindegebiet zeichnet sich durch eine überaus reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft aus. Diese landschaftlichen Gegensätze geben der Gemeinde einen außergewöhnlichen Stellenwert als Wohn- und Erholungsort. Sonsbeck ist noch weitesgehend landwirtschaftlich geprägt. Saubere Luft und eine intakte Umwelt sind hier noch selbstverständlich. Der Süden der Gemeinde wird durch die Niersniederung und die Ausläufer der Bönninghardt geprägt. Im Norden erhebt sich der niederrheinische Höhenzug, die sogenannte „Sonsbecker Schweiz“. Der höchste Punkt im Gemeindegebiet liegt bei 87,20 m über NN. Teile der Naturschutzgebiete Grenzdyck und Uedemer Hochwald liegen im Gemeindegebiet.
Sonsbeck hat zu allen Himmelsrichtungen ein gut ausgebautes Straßennetz. Außerdem hat die Gemeinde einen eigenen Anschluss an das Autobahnnetz (A 57).
Hier findet man alles was man zum Leben und Wohlfühlen braucht: Eine Grundschule und eine weiterführende Schule, in der alle Schulabschlüsse erreicht werden können, Einkaufsmöglichkeiten; Kinder- und Altenbetreuung, ehrenamtliches Engagement wie die Nachbarschaftsberatung, Sportstätten, Kultur und Natur und auch Erholung.
Sonsbeck zeichnet sich durch sein ausgeprägtes und vielfältiges Vereinsleben aus. Die ansässigen Vereine und Verbände gestalten aktiv das Gemeindeleben in den drei Ortsteilen mit. Angebote sind für alle Alters- und Interessengruppen vorhanden. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang die Jugendarbeit der Vereine und gemeindlichen Institutionen. Egal ob Sportverein, Schützenverein oder Feuerwehr, alle bieten den Jugendlichen des Ortes Möglichkeiten der aktiven und sinnvollen Freizeitgestaltung.Die Gemeinde Sonsbeck mit den Ortschaften Sonsbeck, Hamb und Labbeck liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und wird als die “Grüne Perle am
