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Historisches Reihenmittelhaus von 1772 – denkmalgeschütztes Wohnen mit modernem Komfort in Wesel-Diersfordt | 26218
Haus | 46487 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Geschichte, Charakter und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre ist, findet in diesem denkmalgeschützten und sanierten Reihenmittelhaus eine passende Gelegenheit. Das im Jahr 1772 unter Hermann Alexander von Wylich als Teil der historischen Schlossanlage Diersfordt errichtete Gebäude verbindet eindrucksvoll den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten einer umfangreichen Modernisierung.
Das Haus befindet sich auf einem nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten, insgesamt 1.613 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Wesel-Diersfordt. Die gesamte Hofanlage steht unter Denkmalschutz und zählt zu den historischen Arbeiterhäusern der Schlossanlage, die ursprünglich für Arbeiter mit Tierhaltung errichtet wurden. Entsprechend wurde bei sämtlichen Sanierungsmaßnahmen großer Wert daraufgelegt, den historischen Charakter des Gebäudes vollständig zu erhalten.
Die eingeschossigen Feldbrandsteingebäude mit ihrem markanten Walmdach und der roten Hohlfalzziegeleindeckung prägen bis heute das historische Erscheinungsbild. Charakteristische Sandsteingesimse, traditionelle Holzsprossenfenster mit grünen Klappläden sowie zahlreiche erhaltene historische Bauteile verleihen der Anlage ihren unverwechselbaren Charme.
Im Inneren sind unter anderem die originale Holztreppe sowie der beeindruckende Gewölbekeller erhalten geblieben. Sichtbare Holzbalken sorgen in vielen Räumen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Im Rahmen eines umfassenden energetischen Sanierungskonzeptes wurde die gesamte Wohnanlage in den Jahren 2016/2017 aufwendig restauriert. Dabei blieb die äußere Erscheinung aufgrund der denkmalrechtlichen Vorgaben vollständig erhalten. Die Außenfassade sowie die Dachkonstruktion wurden bewusst in ihrer historischen Optik belassen, während das Gebäude technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.
Erneuert wurden unter anderem sämtliche Fenster, die Elektro- und Wasserinstallationen sowie das Badezimmer und das Gäste-WC. Diese präsentieren sich heute modern ausgestattet mit ebenerdigen Duschen, Waschtisch und WC. So verbindet die Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Beheizung sämtlicher acht Wohneinheiten erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, die sich auf einem separaten Flurstück der Eigentümergemeinschaft befindet und gemeinschaftlich verwaltet wird. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht beim Verkauf keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich, der fließend in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme in den kalten Jahreszeiten und unterstreicht das besondere Wohngefühl. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine Essecke bietet. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten.
Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die gepflegte Rasenfläche und ein Gartenhaus das Platzangebot im Außenbereich sinnvoll ergänzen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Zugang zum historischen Gewölbekeller.
Über die liebevoll aufgearbeitete originale Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Tageslichtbad sowie drei flexibel nutzbare Zimmer. Das absolute Highlight bildet das großzügige Schlafzimmer mit seiner beeindruckenden Raumhöhe bis in den Dachgiebel und den offen sichtbaren historischen Holzbalken. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Über eine ausziehbare Bodentreppe erreichen Sie zusätzlich den Spitzboden. Dieser ist offen als Galerie gestaltet und bietet einen außergewöhnlichen Blick in den Dachgiebel des Schlafzimmers. Aktuell dient dieser Bereich als praktische Abstellfläche.
Weitere Pluspunkte bietet das Grundstück selbst. Seitlich der Wohnanlage befindet sich ein zugehöriger Stellplatz, der bequem fußläufig erreichbar ist. Zusätzlich gehört eine Garage im rückwärtigen Garagenhof zum Angebot. Diese ist derzeit vermietet und generiert zusätzliche Einnahmen.
Das Objekt ist seit Abschluss der Sanierungsarbeiten vollständig vermietet. Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt 9.126,00 € zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer, die den besonderen Charakter einer historischen Immobilie zu schätzen wissen.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter lediglich eine eingeschränkte Bildveröffentlichung möglich ist. Den einzigartigen Charme und die besondere Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Immobilie erlebt man ohnehin am besten persönlich.
Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer individuellen Besichtigung von diesem historischen Wohnjuwel.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1772 (Denkmalschutz)
Grundstücksgröße: 1.613 m² (1/4 Miteigentumsanteil)
Wohnfläche: ca. 109 m² (gemäß WoFIV)
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1 + 1 Gäste-WC
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: ca. 80er Jahre (Angabe laut Eigentümer)
Fassade: Klinker
Fenster: aus 2016, doppelt verglaste Holzrahmenfenster
Heizung: 2017, bivalentes Wärmepumpen-Hybridsystem (Gas-Hybridheizung)
Warmwasser: Warmwasserversorgung über Wohnungsübergabestation
Elektroinstallation: 2017
Wasserleitungen: 2017
Badezimmer: 2017
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Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Der Weseler Ortsteil Bislich besticht vor allem durch seine ländliche Idylle und den Dorfcharakter. Direkt am Rhein gelegen – gegenüber der Stadt Xanten auf der anderen Rheinseite – leben Sie hier in Ruhe und nahe der Natur. Im Ort sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden, die weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar. Kleinere Einkäufe erledigen Sie beim Bäcker, der ein etwas größeres Angebot hat, oder beim wöchentlichen Besuch des Frische-Mobils. Größere Einkäufe können Sie im benachbarten Flüren erledigen. Ein Hausarzt ist ebenfalls im Ort vorhanden.
