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Viel Platz für Ihre Ideen – Erdgeschosswohnung mit Garten, und Garage nahe des Rheins in Wesel! | 26351
Wohnung | 46483 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Wesel-Stadt, unweit des Rheins, befindet sich diese Erdgeschosswohnung in einem Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1957. Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Über einen kleinen Weg am Haus vorbei, gelangen Sie zum Eingangsbereich der Immobilie. Hier werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der einen harmonischen Zugang zu dem offenen Wohnbereich schafft. Zudem befindet sich direkt am Eingangsbereich das Gäste-WC, welches im Jahr 2005 modernisiert wurde.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch seinen offenen Grundriss entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre, die viel Platz für das tägliche Zusammenleben sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die unmittelbar angrenzende Küche fügt sich ideal in den Wohnbereich ein.
Über einen weiteren Flur gelangen Sie zu den zwei großzügig geschnittenen Zimmern, die sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die angenehmen Raumgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das hellgeflieste Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2005 erneuert und ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung ausgestattet. Es präsentiert sich funktional und bietet eine gute Grundlage für eine zukünftige Modernisierung nach dem eigenen Geschmack.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Potenzial. Zur Wohnung gehören unter anderem zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Garten. Dieser wird ausschließlich durch die Eigentümer des Erdgeschosses genutzt und kann entsprechend nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Ob gemütliche Terrasse, Spielfläche für Kinder, Nutzgarten oder liebevoll angelegte Wohlfühloase – hier haben die neuen Eigentümer alle Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen kleinen Keller, der ausschließlich von außen zu erreichen ist.
Insgesamt befindet sich die Erdgeschosswohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden bereits wesentliche Gewerke modernisiert: Die Fassade, die Fenster, die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie das Badezimmer stammen aus dem Jahr 2005, während das Dach in den 1990er-Jahren erneuert wurde.
Damit bietet die Wohnung eine solide Basis, um ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Potenzial zu schaffen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1957
Grundstücksgröße: 523 m²
Wohnfläche: ca. 98,9 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
Gesamtzustand: renovierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: 90er Jahren
Fassade: 2005, verputzt
Fenster: 2005, doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung: Etagenheizung/Strom-Mix
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: 2005
Wasserleitungen: 2005
Badezimmer: 2005 (Badewanne mit Duschvorrichtung)
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
102,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
