Alle 35 Fotos anzeigen
Im Herzen von Wesel-Blumenkamp: Charmantes Anlageobjekt in historischer Bauweise! | 25962
Haus | 46487 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Anlageobjekt im Herzen von Wesel-Blumenkamp! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 in historischer Bauweise auf einem 572 m² großen Grundstück stellt eine attraktive Investitionsgelegenheit dar.
Das Objekt umfasst offiziell zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 217 m². Die Wohnung im Erdgeschoss wurde jedoch in zwei separate Wohnungen unterteilt, die separat vermietet sind. Es handelt sich um eine Einzimmerwohnung mit Terrasse sowie eine Zweizimmerwohnung.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung mit Dachterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Nutzflächen. Dort befindet sich ein ausgebauter Mehrzweckraum mit einer Fläche von ca. 21 m². Darüber hinaus stehen – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigung – weitere ca. 48 m² Nutzfläche für einen möglichen Ausbau zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 40 m² rundet das Angebot ab.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss sind aktuell vermietet und bieten somit sofortige Einnahmen.
Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Flächen im Dachgeschoss stehen leer und bieten enormes Potenzial. Die leere Einheit sowie vorhandenen Nutzflächen sind ideal für eine Renovierung oder Modernisierung, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Diese Immobilie bietet nicht nur Charme und Charakter, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und Eigennutzer und ist damit eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Wesel.
Das Objekt hat aufgrund der bestehenden Vermietungssituation und des Entwicklungspotenzials der Mieten interessante Perspektiven für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1920
Grundstücksgröße: ca. 572 m²
Wohnfläche: ca. 217,49 m²
Wohnfläche Erdgeschoss – Zweizimmerwohnung: 53,35 m²
Wohnfläche Erdgeschoss – Einzimmerwohnung: 45,99 m²
Wohnfläche Erdgeschoss – Flur: 18,81 m²
Wohnfläche Obergeschoss: 99,34 m²
Nutzfläche Mehrzweckraum Dachgeschoss: 21,01 m²
Nutzfläche Dachgeschoss: 48,37 m²
Nutzfläche Garage: 40,00 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: 2006, isoliert
Fassade: Baujahr, Klinker
Fenster: Baujahr, einfache Verglasung
Heizung: Ölheizung aus 2005
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: Verteilung aus 2006
Badezimmer: 1989/2010/2016
Baufinanzierungsrechner
Hier gelanden Sie zu unserem Finanzierungsrechner. Unsere Experten rechnen Ihnen gerne ein Angebot.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
250,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Der Weseler Ortsteil Blumenkamp ist ein beliebter Wohnort – besonders für Familien. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden, außerdem ein Jugendzentrum mit abwechslungsreichen Aktivitäten. Spielplätze und Wälder ermöglichen zudem Aktivitäten an der frischen Luft. Neben einem Hausarzt und einem Bäcker sind auch kleinere Geschäfte und ein Friseur vorhanden. Einkäufe können im nahe gelegenen Ortsteil Feldmark erledigt werden, dort sind auch weiterführende Schulen vorhanden. Neben verschiedenen Buslinien, die durch Blumenkamp fahren, hat der Ort auch einen eigenen Bahnhof.
