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Raumwunder in ruhiger Lage von Mehrhoog mit weitläufigem Südwestgarten und vielseitigem Potenzial | 26312
Haus | 46499 Hamminkeln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1980 auf einem großzügigen 737 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 181 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, einen nicht ausgebauten Spitzboden sowie eine Garage.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss ist nahezu identisch aufgeteilt und bietet ebenfalls einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Abstellflächen und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Auch der Vollkeller überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben dem Heizungsraum und einer Waschküche mit Zugang über die Außentreppe stehen eine Kellerbar, ein zusätzlich ausgebautes Badezimmer sowie mehrere Vorrats- und Hobbyräume zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Lagerung oder individuelle Hobbys.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Freiraum, Privatsphäre und hervorragende Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier finden Gartenliebhaber viel Platz, um ihre eigenen Ideen und Wünsche zu verwirklichen. Die überdachte Terrasse schafft dabei einen geschützten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt dazu ein, die ruhige Atmosphäre im Freien zu genießen.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genehmigt und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist jederzeit wieder möglich. Darüber hinaus liegt uns eine schriftliche Rückmeldung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde vor, wonach eine baurechtliche Genehmigung als Zweifamilienhaus grundsätzlich in Aussicht gestellt wird. Im Rahmen eines entsprechenden Genehmigungsverfahrens sind jedoch die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Anforderungen – insbesondere hinsichtlich Brand- und Schallschutz sowie des Stellplatznachweises – zu prüfen und gegebenenfalls zu erfüllen. Eine verbindliche Genehmigung kann ausschließlich durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde im jeweiligen Verfahren erteilt werden.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1980
Grundstücksgröße: 737 m²
Wohnfläche: ca. 180,54 m² gemäß Wohnflächenberechnung (nach II Berechnungsverordnung) aus der Bauakte
Stellplätze: 1 Garage, 1 Außenstellplatz
Ergänzend: Grundwasserpumpe vorhanden, Schuppen vorhanden, überdachte Terrasse
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Baujahr, veklinkert
Fenster: Teilweise aus 1980: doppeltverglaste Holzrahmenfenster und teilweiseaus 2019: doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster
Heizung: 2024, Gasheizung
Warmwasser: über Heizung, Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: Baujahr
Wasserleitungen: Baujahr
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
155,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Mehrhoog ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Besonders interessant für junge Familien ist der Ort aufgrund seiner direkten Zugverbindung ins Ruhrgebiet oder Richtung Niederlande. Des Weiteren liegt Mehrhoog verkehrstechnisch günstig. In Ortsnähe treffen sich die Bundesstraße 8, die Landesstraße 602 und die Kreisstraße 11, hierüber hat man eine gute Anbindung an die Autobahn 3.
Traditionelle Feste werden hier groß gefeiert und auch das Vereinsleben wird intensiv gefördert. So finden auch neue Anwohner schnell Anschluss. Sport und Spaß kommen in Mehrhoog ebenfalls nicht zu kurz.
