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Schwafheim: Modernes Wohnen auf höchstem Niveau! | 26330
Wohnung | 47447 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Moers-Schwafheim. Hier wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail investiert – das Ergebnis ist ein modernes Zuhause, das sofort begeistert.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Design, Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum großzügigen Balkon.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche mit moderner Kochinsel und integriertem Dunstabzug. Sie vereint Funktionalität mit elegantem Design und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Das luxuriöse Badezimmer präsentiert sich als private Wellnessoase mit freistehender Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll modernisiertes WC auf der gegenüberliegenden Seite.
Auch das Schlafzimmer wurde intelligent neu konzipiert und bietet in Kombination mit einer integrierten Ankleide ein modernes Wohngefühl mit viel Stauraum und Komfort.
Der sonnige Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Loungebereich sowie einen Essplatz und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine verbaute Klimaanlage und einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Ebenfalls ist ein Kellerraum als Abstellmöglichkeit gegeben.
Im August 2026 erfolgt der Austausch der Hauseingangstür.
Ausstattung
– Großzügiger Wohn-/Essbereich
– Offene Designerküche mit Kochinsel
– Hochwertige Einbauküche inklusive
– Modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche
– Stilvolles Gäste-WC
– Schlafzimmer mit Ankleide
– Großzügiger Balkon
– Klimaanlage
– Glasfaseranschluss
– Hochwertige Bodenbeläge
– Tiefgaragenstellplatz
– Helle Räume durch große Fensterflächen
– Nach Absprache bezugsbereit
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
88,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Moerser Stadtteil Schwafheim, welcher im Südosten von Moers an der Grenze zu Duisburg gelegen ist. Durch die Anbindung zur A40 erreichen Sie das Ruhrgebiet schnell und einfach. Der Schwafheimer See und das Waldgebiet „Heiliger Berg“ machen den Ortsteil zu einem echten Erholungsgebiet. Für Spaziergänger gibt es einen Seerundwanderweg und einen Waldlehrpfad, für die sportlich Aktiven gibt es eine Joggingstrecke sowie einen Trimmpfad. Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet,
zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen.
Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler
kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen
Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig
Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das
umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
