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Wohnen und werken! Gepflegter Bungalow mit angebauter Werkhalle in Alpen-Menzelen! | 26108
Haus | 46519 Alpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt wurde 1969 als Kfz-Werkstatt und Fahrzeughandel erbaut und betrieben. 2004 wurden die ehemaligen Büroräume erweitert und eine Wohnung im Stil eines Flachdachbungalows mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² angebaut. In diesem Zuge wurde die Liegenschaft privatisiert. Gemäß einem vorliegenden Schreiben der Gemeinde Alpen ist jedoch auch eine gewerbliche Nutzung zukünftig denkbar. Genaue Absprachen dazu sollten im Vorfeld mit der Gemeinde Alpen erfolgen.
Die Wohnung betreten Sie durch den separaten Eingang seitlich des Gebäudes. Die helle, freundliche Diele führt in die weiteren Räume. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine zusätzliche Essecke bietet. Außerdem gelangen Sie von der Diele in die angrenzenden Wohnbereiche. Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einer Größe von 32 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Gartenbereich.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig gehalten und mit einer Größe von 22 m² wirklich großzügig. Das angrenzende Bad en suite bietet sowohl eine Eckbadewanne als auch eine Dusche und präsentiert sich in einem gepflegten und wertigen Zustand.
Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Der Garten erstreckt sich rund um den Wohnbereich und hält neben der tollen Terrassenfläche auch ein geräumiges Gartenhaus bereit. Eine weitere großzügige Blechgarage bietet zusätzlichen Platz zum Lagern oder Abstellen.
Das Highlight der Immobilie ist jedoch die vorhandene Werkhalle. 1969 als Kfz-Werkstatt errichtet, kann sie heute ein Paradies für Hobbyschrauber oder Autosammler werden. Auch eine Nutzung als gewerblich genutzter Bereich wäre weiterhin denkbar. So ergeben sich interessante Möglichkeiten der ganz oder teilweisen Vermietung von Wohnung oder Halle.
Die Halle verfügt über eine Grundfläche von ca. 191 m² und ist über ein manuelles Sektionaltor an der Stirnseite mit einer Breite von 2,90 m und einer Höhe von 3,20 m zugänglich. Bei Bedarf kann die Halle über eine mit Heizöl befeuerte Warmluftheizung beheizt werden und ist somit ganzjährig nutzbar. Die Halle ist jedoch nicht isoliert.
Abgerundet wird das Platzangebot durch zwei Garagen an der seitlichen Zufahrt des Gebäudes.
Diese vielseitig nutzbare Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Die Wohnung ist entsprechend dem Baujahr gut ausgestattet und ließe sich umgehend beziehen oder vermieten.
Die Werkhalle ist ebenfalls umgehend nutzbar, auch wenn der Modernisierungsbedarf aufgrund des Baujahres hier natürlich nicht von der Hand zu weisen ist.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: Werkstatt: 1969/ Anbau Wohnhaus: 2004
Grundstücksgröße: 928 m²
Stellplätze: 4 Außenstellplätze, 2 Garage
Wohnfläche: ca. 99 m² Wohnflächenberechnung nach DIN 283
Nutzfläche: ca. 190 m² nach DIN 277
Anzahl Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Werkstatt: 1969 Eternit, Wohnhaus: 2020 erneuert, Flachdach isoliert
Fassade: Werkstatt: 1969 Putz/ Wohnhaus: 2005 Klinker
Fenster: 2005 doppelverglaste Kunststofffenster
Heizung: Ölheizung aus 2003
Warmwasser: Durchlauferhitzer / Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: 2005
Wasserleitungen: 2005
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
165,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Alpen bietet seinen Einwohnern und allen Gästen eine lebens- und liebenswerte Heimat. Das überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.
Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung, mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes, ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.
