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Bungalow in Voerde-Spellen mit beeindruckendem Gartenareal! | 25691
Haus | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Der angebotene Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Voerde-Spellen und wurde im Jahr 1998 errichtet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 125 m² im vollunterkellerten Bereich. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.245 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Grundstück wird aktuell neu vermessen, sodass sich die angegebene Grundstücksfläche noch leicht verändern kann. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Auf der linken Seite befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad, beide mit Fenster ausgestattet. Zur rechten Seite liegt das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 18 m², direkt angrenzend ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Geradeaus öffnet sich der umfangreiche Wohnbereich mit ca. 46 m², der durch seine klare Struktur vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Zwei doppelflügelige Terrassentüren schaffen einen harmonischen Übergang in den Garten und ermöglichen den Austritt auf unterschiedliche Seiten des Hauses. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die funktional vom Wohnraum getrennt ist und kurze Wege garantiert.
Vom Eingangsflur aus führt zudem eine Treppe in das Kellergeschoss. Hier stehen zwei weitere Räume mit Größen zwischen ca. 13 m² und 17 m² zur Verfügung, die von dem Eigentümer als Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer genutzt wurden. Hierbei handelt es sich um Nutzfläche, diese wurde in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch großzügige Abstellflächen, einen separaten Waschraum sowie einen ca. 28 m² großen Hobbyraum, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Auch die Heizungsanlage sowie der Hauswirtschaftsbereich sind hier untergebracht.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1998 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert, wodurch die technische Basis der Immobilie bereits modernisiert wurde.
Der weitläufige Gartenbereich präsentiert sich überwiegend als gepflegte, ebene Rasenfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Im hinteren Teil des Grundstücks geht die Fläche in einen stärker bewachsenen Bereich mit gewachsenem Baumbestand über, der dem Grundstück eine besondere Tiefe und einen naturnahen Charakter verleiht. Dieser Bereich bietet zusätzlich Potenzial zur weiteren Nutzung oder Gestaltung und kann bei Bedarf als zusätzliche Grünfläche entwickelt werden.
Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als solides und vielseitig nutzbares Zuhause mit großzügigem Grundstück. Ideal für Familien oder für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1998
Wohnfläche: 123,83 m² gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung des Architekten nach II. BV aus 1997
Nutzfläche: 125,99 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.245 m², noch zu
vermessen
1 Doppelgarage
2 PKW Außenstellplätze
Dach: 1998
Fassade: Klinker, 1998
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1998
Heizung: Gas, 2023
Warmwasser: über Heizung
Elektro- und Wasserleitungen: 1998
Zustand: sehr gepflegt
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
119,35 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Spellen ist der älteste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel und wurde erstmals im Jahre 777 urkundlich im goldenen Buch der Abtei Echternach erwähnt. Dort heißt es „im Gau Spellen, wo die Lippe in den Rhein fließt“. Besonderes Baudenkmal des Ortes ist die katholische Kirche St. Peter, deren Pfarrgemeinde auf eine mehr als 1200-jährige Geschichte zurückblicken kann. Der Glockenturm der evangelischen Kirche (weiße Außenfarbe) wurde nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg nicht wieder aufgebaut, er ist heute nur noch 15 Meter hoch.
In Spellen gibt es eine Apotheke, Gaststätten und ein Restaurant, einen Supermarkt, eine Eisdiele und verschiedene Geschäfte. 2000 wurde der Dorfplatz umgebaut. Hier findet jeden Freitag der Bauernmarkt statt. Dort ist neben verschiedenen Geschäften auch eine Einrichtung für behinderte Menschen ansässig. Spellen besitzt ein Seniorenheim mit angegliederten Häusern für seniorengerechtes Wohnen. Direkt am Einzelhandelsgeschäft des Ortes, durch den kurzen Weg können die Senioren dort lange selbst für sich sorgen.
Es gibt Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Friedrichsfeld oder Voerde-Stadt ansässig.
Jeder kennt jeden in Spellen und zahlreiche Vereine mit ihren Veranstaltungen prägen das Dorfleben, sei es der Sportverein, die Schützenvereine oder die freiwillige Feuerwehr.
