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Charmantes, kleines Einfamilienhaus mit großem Garten in Isselburg | 25775
Haus | 46419 Isselburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Isselburg bietet mit einer Gesamtfläche von rund 112 m² – aufgeteilt in eine Wohnfläche von ca. 85 m² sowie eine teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 27 m² – ein behagliches Zuhause mit besonderem Charme. Sie erwartet ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Das ca. 350 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und schafft viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit im Grünen.
Das Haus verfügt über dreieinhalb Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine großzügige Küche inklusive Einbauküche, die viel Platz zum gemeinsamen Kochen bietet. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit einem Kamin zu gemütlichen Stunden ein – besonders an kühleren Tagen ein echtes Highlight. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Dieser Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder Kinderzimmer und lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Der große Garten lädt mit Pavillon, Gartenschuppen, Sandkasten und Hochbeet zum Verweilen ein und bietet sowohl Kindern als auch Gartenliebhabern viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße, jedoch nicht direkt vor dem Haus.
Das Grundstück ist nach der derzeitigen tatsächlichen und rechtlichen Situation ausschließlich fußläufig erreichbar. Eine rechtlich gesicherte Zufahrt mit Kraftfahrzeugen besteht nicht.
Nach den vorliegenden Unterlagen ist im Grundbuch kein Fahrrecht zugunsten des Grundstücks eingetragen. Im Baulastenverzeichnis ist keine entsprechende öffentlich-rechtliche Baulast verzeichnet.
Dem Makler liegt ein rechtskräftiges Urteil des Landgerichts Münster vom 21.11.1986, Aktenzeichen 10 S 138/86, zur Zuwegung des Grundstücks vor. Nach dem Inhalt dieses Urteils ist die fußläufige Erreichbarkeit des Grundstücks ausreichend; ein Anspruch auf eine Zufahrt mit Kraftfahrzeugen besteht danach nicht.
Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Erneuert wurden 2016 das Bad, die Fassade, Wasser- und Heizungsleitungen, der Außenbereich und einige Zimmertüren. Die Elektrik sowie die Dacheindeckung entsprechen dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1999. Der dazugehörige Flüssiggastank befindet sich im Garten.
Insgesamt erwartet Sie ein charmantes, individuell geschnittenes Einfamilienhaus mit großem Garten und ruhiger Lage – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit überschaubarer Größe und gemütlichem Ambiente suchen.
Ausstattung
Gebäude & Technik
• Wohnfläche: ca. 85m² gemäß WoFIV
• Nutzfläche: ca. 27m² gemäß WoFIV
• Dach, Elektrik: Baujahr 1971
• Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung von 1999
• Doppeltverglaste Kunststofffenster aus verschiedenen Jahren
• Fassade, Badezimmer, Heizungs- und Wasserleitungen, Außenbereichsgestaltung und Zimmertüren sind von 2016
• Einbauküche
• Kaminofen
• Terrasse, Gartenschuppen und Pavillion
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Energieausweis
245,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Im äußersten Westen des Münsterlandes befindet sich Isselburg, auch bekannt als die „Grenzstadt im Grünen“. Den Namen verdankt die Stadt ihrer unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden sowie der Landschaft. Direkt an der A3 gelegen, ist der nahe gelegene Niederrhein ebenfalls schnell erreicht. Insgesamt ca. 11.000 Einwohner zählen die sechs Ortsteile Isselburg, Anholt, Werth, Heelden, Vehlingen und Herzebocholt.
Bekannt und beliebt für die zahlreichen Ausflugsziele, hat die Stadt sowohl Besuchern als auch Bewohnern eine Menge zu bieten: Ein beliebtes Ziel bei Familien ist der ortsansässige Ponyhof; gleichermaßen interessant für Jung und Alt ist die Wasserburg Anholt mit dem zugehörigen Museum und der „Anholter Schweiz“, hier finden Sie insgesamt 40 Tierarten in ihrer natürlichen Umgebung. Auf alten Schmugglerpfaden lassen sich zudem weitere Sehenswürdigkeiten wie der Wehrturm, die alte Windmühle und das mittelalterliche Rathaus in Werth erkunden.
Neben der Nähe zur Natur sorgen Aktivitäten wie Stadt- und Sportfeste, ein Golfplatz sowie der jährliche Adventsmarkt für Abwechslung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind zahlreich vorhanden, auch Besonderheiten wie ein Bauernhofcafé oder einen Spargelhof finden Sie hier. Im Stadtgebiet gibt es mehrere Kindergärten, eine Verbundschule sowie mehrere Grundschulen.
