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Gepflegte Doppelhaushälfte in Sackgassenlage von Voerde-Möllen, familienfreundlich mit großem Garten | 26380
Haus | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, privaten Sackgassenlage im beliebten Voerder Ortsteil Möllen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen 499 m² großen Grundstück.
Das im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde gemeinsam mit einer baugleichen Doppelhaushälfte erstellt. Die insgesamt vier architektonisch aufeinander abgestimmten Häuser verleihen der kleinen Anliegerstraße ein harmonisches und ansprechendes Gesamtbild.
Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen im ausgebauten Spitzboden sowie im vollständig unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Empfang.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Angrenzend befindet sich die Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Neben einem großzügigen Schlafzimmer lassen sich die weiteren Räume flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Abgerundet wird diese Etage durch das im Jahr 2018 umfassend modernisierte Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein modernes Waschtischensemble und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design.
Der ausgebaute Spitzboden bietet einen zusätzlichen Nutzraum, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich eignet und das Platzangebot sinnvoll erweitert.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Raum. Neben dem Heizungs-, Wasch- und Trockenraum stehen großzügige Lagerflächen sowie ein weiterer Hobbyraum zur Verfügung.
Dank der angenehmen Deckenhöhe sind die Räume vielseitig nutzbar.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Mehrere unterschiedlich gestaltete Aufenthaltsbereiche laden zum Entspannen und Verweilen ein. Neben der direkt an den Wohnbereich anschließenden Terrasse steht ein weiterer Sitzplatz auf unterschiedlichen Ebenen zur Verfügung – ideale Voraussetzungen, um den ganzen Tag die Sonne oder den Schatten genießen zu können.
Zur Immobilie gehören außerdem eine massiv errichtete Garage in Überlänge mit direktem Zugang in den Garten sowie zwei weitere Stellplätze unmittelbar vor der Garage.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde von den Eigentümern laufend instandgehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2018 sowie der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung im Jahr 2020. Weiterhin besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen und so für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu sorgen.
Die Immobilie wird von den Eigentümern freigezogen übergeben und steht dem neuen Eigentümer nach Absprache zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Doppelhaushälfte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1989
Grundstücksgröße: 499 m² + 1/8 Anteil an 122 m² Privatweg
Wohnfläche: 118 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
Stellplätze: 1 Garage in Überlänge und 2 Außenstellplätze
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Gewerke:
Dach: 1989, isoliert
Fassade: Klinker
Fenster: aus 1989, doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung: 2020 Gas-Zentralheizung
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: aus dem Baujahr
Wasserleitungen: aus dem Baujahr
Badezimmer: 2018
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
74,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
