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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Dinslaken-Eppinghoven! | 25947
Haus | 46535 Dinslaken
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem 913m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 216m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen wurden bereits 1998 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wodurch sich zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnen.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 132m² ist seit August 2025 freigezogen und steht für eine kurzfristigen Eigennutzung zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 84m² Wohnfläche wird hingegen seit rund zwölf Jahren von einer alleinstehenden Mieterin bewohnt.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits der separate Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Eingangsbereich bieten praktische Einbauschränke zusätzlichen Stauraum, während ein Gäste-WC mit Tageslicht das Raumangebot sinnvoll ergänzt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige Terrasse und in den gepflegt angelegten Garten. Der Garten grenzt direkt an den Deich der Emscher-Mündung und schafft so eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnlage. Ein gemauerter Außenkamin auf der Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen, und verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charme.
Auch die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel sowie der direkte Zugang zur Terrasse machen diesen Bereich zu einem weiteren Mittelpunkt des Familienlebens.
Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. In einem weiteren Schlafzimmer wurden moderne Schiebetürenschränke integriert, die praktischen Stauraum bieten und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und rundet das Wohnangebot im Erdgeschoss ab.
Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit einer ebenfalls durchdachten Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.
Nach den ursprünglichen Bauunterlagen war im Dachgeschoss eine Dachterrasse vorgesehen. Diese wurde von den Eigentümern ohne die erforderliche baurechtliche Genehmigung zu einem weiteren Zimmer umgebaut. Dieser Bereich ist daher nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche und wurde entsprechend auch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Eigentümer haben zwischenzeitlich die Einleitung eines baurechtlichen Nachgenehmigungsverfahrens veranlasst. Das Verfahren befindet sich derzeit in Vorbereitung bzw. wird aktuell eingeleitet. Über den Ausgang des Verfahrens kann derzeit keine Aussage getroffen werden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Der Dachgeschosswohnung sind zwei Kellerräume zugeordnet. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Hobby- bzw. Partykeller, der mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet ist, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, der Heizungsraum sowie ein separater Tankraum mit vier Öltanks à 2.000 Litern zur Verfügung. Ergänzend ist eine Vorbereitung für den Einbau einer Sauna mit Stromanschluss, Dusche, Waschbecken und WC vorhanden.
Das gepflegt angelegte Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und für individuelle Freizeitgestaltung. Neben einer Doppelgarage steht ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Hinter der Doppelgarage wurde zudem nachträglich ein Carport errichtet, der weitere geschützte Stell- oder Abstellmöglichkeiten bietet.
Im Jahr 2024 wurde die Ölzentralheizung einschließlich des Warmwasserspeichers für die Erdgeschosswohnung erneuert. Die Warmwasserbereitung der Dachgeschosswohnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, weitere Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen.
Ob als großzügiges Familiendomizil mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – diese besondere Immobilie vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großzügigen Platzangebot und einem attraktiven Grundstück!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1979
Wohnfläche: ca. 216 m² (gemäß DIN 283)
verteilt auf ca. 132m² EG und 84m² DG
Grundstücksfläche: 913 m²
Nutzfläche: Kellergeschoss
Anzahl Zimmer: 7
verteilt auf 4 Zimmer im EG und 3 Zimmer im DG
Terrasse: eine Terrasse im EG
Garage/ Stellplatz: eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz
Gesamtzustand: gepflegt und teilweise vermietet
Gewerke:
Dach: aus dem Baujahr 1979
Fassade: aus dem Baujahr 1979
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster aus 1979
Heizung: 2024, Öl-Brennwerttherme, es gibt 4 Tanks á 2.000L
Warmwasser: Warmwasserspeicher für das EG und ein Durchlauferhitzer im DG
Wasserleitungen: aus dem Baujahr 1979
Elektroleitungen: aus dem Baujahr 1979
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
132,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als “das grüne Tor zum Ruhrgebiet” bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.
