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Über den Dächern von Alpen: Großzügige Dachgeschosswohnung mit vielen Extras! | 25186
Wohnung | 46519 Alpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1987 befindet sich am Eingang des beliebten Wohngebietes Dahlacker nahe dem Ortskern von Alpen. Im 2. Obergeschoss gelegen erstreckt sich die Wohnfläche auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und bietet insgesamt drei Zimmer.
Mittelpunkt ist sicherlich der großzügige Wohn/ Essbereich, der mit seinen hohen Decken äußerst großzügig wirkt. Zusätzlich sorgt der Balkon mit seiner großen Fensterfront für viel Licht und Helligkeit. An kühleren Tagen sorgt ein wertiger Kamin für Wärme und Gemütlichkeit.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die moderne Einbauküche ist perfekt in den Raum integriert und kann vom Käufer übernommen werden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer welches erst 2023 vollständig erneuert wurde. Eine ebenerdige Dusche sorgt für den nötigen Komfort. Außerdem ist hier auch Waschmaschinenanschluss vorgesehen, um Wege in den Keller zu ersparen. Praktisch ist auch das zusätzliche Gäste-WC. Dies wurde ebenfalls vollständig erneuert.
Das Elternschlafzimmer mit seiner komfortablen Größe von über 19 m² verfügt über einen weiteren Balkon. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 € inklusive der Instandhaltungsrücklage sowie der Heizkosten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche, eine praktische Raumaufteilung und zwei sonnige Balkone legen. Ein großer Vorteil ist sicherlich der wirklich gepflegte und renovierte Zustand der Immobilie. Moderne Böden, Innentüren sowie das sanierte Badezimmer bieten Ihnen ein langfristig komfortables Zuhause oder eine interessante Kapitalanlage.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1987
Grundstücksgröße: 517 m²
Wohnfläche: ca. 100 m² gem. Teilungserklärung
Anzahl Zimmer: 3
Badezimmer: 1, saniert 2023
Gesamtzustand: sehr gepflegt/modernisiert
Gewerke:
Dach: 1987
Fassade: 1987, verklinkert
Fenster: 1987, Kunststoff doppelverglast
Heizung: 2009, Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: 1987
Wasserleitungen: 2023
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
100,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Alpen bietet seinen Einwohnern und allen Gästen eine lebens- und liebenswerte Heimat. Das überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.
Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung, mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes, ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.
