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Historischer Bahnhof als Kapitalanlage: Gepflegtes Denkmal mit Baugrundstück in Alpen! | 26402
Haus | 46519 Alpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Der Alte Bahnhof der Gemeinde Alpen wurde 1903 erbaut und war der Mittelpunkt der damaligen Infrastruktur. Personen und Güterverkehr ins Ruhrgebiet und in alle Teile des damaligen Kaiserreichs haben zur Entwicklung der Region einen wichtigen Beitrag geleistet.
Nach seiner Außerdienststellung wurde dieses geschichtsträchtige Gebäude 2015 kernsaniert und zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus entwickelt.
Drei Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Einheit, die einer Wohnnutzung zugeführt werden könnte, sowie der angebaute Güterschuppen (mit Baugenehmigung für einen Veranstaltungsraum) lassen viel Spielraum für zukünftige Nutzung.
Das Haus verfügt über folgende Einheiten im Einzelnen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Zweizimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 98 m² Wohnfläche. Der eigene Eingangsbereich, ein Kaminofen, tolle Fensterflächen und die großzügige Terrasse, machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine gewerbliche Einheit mit einer Größe von ca. 65 m² die seinerzeit als Kiosk mit Fahrradverleih geplant war. Aktuell wir diese Einheit jedoch nicht gewerblich genutzt. Mit einer amtlichen Nutzungsänderung könnte hier eine weitere Wohnung entstehen. Auch diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und einen Außenbereich.
Über das seitliche Treppenhaus gelangen Sie in die oberen Etagen. Hier befindet sich im 1. Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit 101 m² Wohnfläche. Auch hier hat man es geschafft, den ursprünglichen Charme zu erhalten und im Rahmen der Sanierung eine technisch solide Grundlage zu schaffen.
Das Dachgeschoss hält ein separates Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bereit.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Heizungen (Gas-Brennwertthermen) und werden separat durch die Mieter selbst mit den Versorgern abgerechnet.
Die Jahresnettomiete liegt aktuell bei 30.000 Euro. Hier besteht eine moderate Möglichkeit der Steigerung.
Im Rahmen der Sanierungen wurden alle elektrischen Anlagen, Wasserleitungen, Badezimmer und auch das Dach inklusive Dämmung sowie Fenster und Türen vollständig erneuert. Die sind größtenteils aus dem Jahr der Sanierung oder jünger.
Neben dem Güterschuppen wäre weiteres Entwicklungspotential im ehemaligen „Petroleumhäuschen“ denkbar. Hier könnte in Absprache mit der Gemeinde Alpen ein Tiny House zur Vermietung auf Zeit entstehen.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.576,00 m², welches ein weiteres Baufenster bereithält. Gespräche mit der Gemeinde Alpen zur weiteren Entwicklung im Rahmen des „Bau-Turbo“ wurden bereits geführt. Eine weitere Bebauung zu Wohn- oder Gewerbezwecken ist grundsätzlich möglich.
Diese vielseitige Immobilie hält neben interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten auch vielseitiges Entwicklungspotential bereit welches auf lange Sicht die Rendite deutlich steigern kann. Weitere Details stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf weitere Innenbilder verzichtet.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1903, kernsaniert 2015
Wohneinheiten: 3
Gewerbeeinheiten: 2
Grundstücksgröße: 1.576,00 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 239,60 m² gemäß WoFlV
Gewerbefläche: ca. 64,76 m²
Weitere Nutzfläche: ca. 66 m² ehemaliger Güterschuppen
Anzahl Stellplätze: 4
Gesamtzustand: modernisiert
Gewerke:
Dach: 2015
Fenster: 2015 doppelt verglaste Kunststofffenster,
Heizung: 2023, Gas-Zentralheizung
Warmwasser: über Heizung
Elektroinstallation: 2015
Wasserleitungen: 2015
Besonderheiten:
Weitere Bebauungsmöglichkeit, gültige Baugenehmigung zur Umnutzung des Güterschuppens, Denkmalschutz
Energieausweis
198,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Alpen bietet seinen Einwohnern und allen Gästen eine lebens- und liebenswerte Heimat. Das überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.
Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung, mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes, ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.
