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Familienglück in ländlicher Idylle – Ihr Reihenendhaus mit Garten in Rheinberg-Alpsray | 26415
Haus | 47495 Rheinberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Familienglück in ländlicher Idylle – gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in Rheinberg-Alpsray
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rheinberg, im beliebten Ortsteil Alpsray, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus auf einem ca. 276 m² großen Grundstück. Der ländlich geprägte Ortsteil bietet insbesondere jungen Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Rheinberger Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.
Die ca. 90 m² Wohnfläche werden durch eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden und einen Vollkeller sinnvoll ergänzt. Dadurch steht Ihnen ein vielseitig nutzbares Raumangebot zur Verfügung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die zentrale Diele führt. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses. Der Essbereich geht fließend in das helle Wohnzimmer über und schafft eine einladende Atmosphäre für den Familienalltag und gemeinsame Stunden mit Freunden.
Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort. An kühleren Tagen schafft der Kaminofen im Wohnzimmer zusätzliche Behaglichkeit und lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Glasdach. Sie erweitert den Wohnbereich harmonisch in den Garten und bietet einen geschützten Platz im Freien. Der liebevoll angelegte und zugleich pflegeleichte Garten hält ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Grillabende bereit. Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Dieses entstand aus zwei ursprünglich separaten Kinderzimmern und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei Räume aufgeteilt werden. Dadurch lässt sich das Haus flexibel an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen.
Der Spitzboden wurde wohnlich als Nutzfläche ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier entsteht ein wertvoller Rückzugsort, der das Platzangebot des Hauses sinnvoll ergänzt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine vorhandene Zentralstaubsaugeranlage. Anschlüsse befinden sich im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und im Keller und ermöglichen eine unkomplizierte Reinigung im Alltag.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstellflächen sowie Platz für Hauswirtschaft, Vorräte und Hobby. Direkt am Haus befindet sich eine Garage für Ihren Pkw. Über einen praktischen Durchgang gelangen Sie von dort unmittelbar in den Garten.
Ein Starkstromanschluss in der Garage eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für leistungsstarke Geräte, handwerkliche Arbeiten oder als mögliche Grundlage für zukünftige Anforderungen im Bereich der Elektromobilität.
Dieses Reihenendhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit komfortablen Ausstattungsmerkmalen, einem familienfreundlichen Umfeld und einem überschaubaren Grundstück. Es eignet sich besonders für junge Familien oder Paare, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage erfüllen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: ca. 1985
Grundstück: ca. 276 m²
Wohnfläche: ca. 90 m²
Anzahl Zimmer: 3 (es besteht die Möglichkeit aus dem jetzigen Kinderzimmer wieder 2 Zimmer zu machen)
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Spitzboden: wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Anzahl Garage: 1
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke
Dach: Satteldach aus dem Jahr 1985
Fassade: Klinkerfassade aus dem Jahr 1985
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1985
Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2000, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Heizkörper im Obergeschoss, zusätzlich gibt es eine „Sockelheizung“ hinter der aufgesetzten Wand im Wohnzimmer
Gasanschluss in der Küche
Gasanschluss in der Waschküche, Wäschetrockner läuft über Gas
Warmwasser: über Heizung
Elektroleitungen: aus dem Jahr 1985
Balkonkraftwerk auf der Garage (2 Paneele)
Wasserleitungen: aus dem Jahr 1985
Tageslichtbadezimmer: aus dem Jahr 1985 mit Badewanne, Dusche und WC
Glasfaser: Rohr liegt bereits im Haus
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
128,03 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die Stadt Rheinberg liegt im Kreis Wesel am linken Niederrhein, angrenzend an die Städte Alpen, Wesel und Moers. Hier erleben Sie den typischen Niederrhein, erreichen aber auch schnell die Metropolen des Ruhrgebiets sowie unsere Nachbarn in den Niederlanden. Rheinberg gliedert sich in die Stadtteile Rheinberg, Budberg, Borth und Orsoy. Letzterer liegt am Ufer des Rheins. Hier finden Sie eine kleine Promenade mit einem herrlichen Blick über den Rhein, eine Anlegestelle der Personenschifffahrt sowie die Rheinfähre nach Duisburg-Walsum. Mit dem Hafenverbund DeltaPort stehen unmittelbar am Rhein drei Häfen zur Verfügung, die weiter stark ausgebaut werden. Hinzu kommen die hervorragenden Anbindungen an die Autobahnen A42 und die A57, sowie die B57 und die B510.
Viele kleine und auch große Unternehmen aus verschiedenen Branchen, mit Schwerpunkten in der Logistik, in der Metall- und Stahlverarbeitung, der Chemie, dem Bau- und Ernährungsgewerbe sowie der Gesundheitswirtschaft, sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und machen Rheinberg als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv.
In der Innenstadt finden sich neben den üblichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch viele Fachgeschäfte. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Rheinberg ansässig.
Die Stadt hat eine Vielzahl an Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, davon zwei in der Kernstadt und vier in den Ortsteilen. Das Gymnasium ist die meistbesuchte Schule in Rheinberg. Neben dem Gymnasium liegt das Schulzentrum Rheinberg, dort befindet sich seit dem Schuljahr 2011/2012 eine Gemeinschaftsschule.
Ein breites Freizeitprogramm zum Ausgleich vom Alltag bietet Ihnen diese aktive Stadt:
Von der Stadthalle, wo Ausstellungen, Kabarett, Theater, Tagungen oder Vorträge stattfinden, über das Programm der Volkshochschule, die Stadtbibliothek mit ihrem Stadtarchiv oder die fünf Sportplatzanlagen mit Tennisplätzen, das denkmalgeschützte Freibad, das Hallenbad, die Tennishalle, die Reithalle. Der TerraZoo, die ausgedehnten Rad- und Wanderwege, der Stadtpark mit altem Baumbestand, die Rheinpromenade, der Schiffsanleger in Orsoy und das Naturschutzgebiet Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen ergänzen Rheinberg in puncto Freizeitgestaltung.
