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Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und möglicher Neubauperspektive in Voerde-Stockum! | 26247
Haus | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in attraktiver Lage von Voerde-Stockum und verbindet eine zentrale Wohnlage mit einem naturnahen Umfeld. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 2.295 m² bietet viel Platz zur freien Entfaltung und eröffnet zugleich interessante Perspektiven für die Zukunft.
Nach schriftlicher Rückmeldung der Stadt befindet sich das Grundstück im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB und liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Eine Bebauung ist grundsätzlich zulässig, sofern sich ein Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die umliegende Bebauung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die verbindliche Prüfung eines konkreten Bauvorhabens erfolgt über eine Bauvoranfrage bzw. einen Vorbescheid beim zuständigen Bauamt.
Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt mit einer klassischen, funktionalen Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad aus dem Jahr 2000 mit WC, Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches Tageslichtbad aus dem Jahr 2002 mit WC und Duschwanne zur Verfügung. Ein Balkon sowie eine Terrasse schaffen schöne Möglichkeiten, den weitläufigen Garten und die ruhige Umgebung zu genießen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, massiv gebaute Garagenbereich mit zusätzlicher Abstellfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kellerbereich, der weitere praktische Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung stellt.
Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und fortlaufend instandgehalten. Das Dach wurde 1993 neu eingedeckt und zugleich isoliert. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1981. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, während die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Die Elektro- und Wasserleitungen entsprechen überwiegend dem Baujahr.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders das außergewöhnlich große Grundstück, die solide Bauweise und die attraktive Lage machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber oder Interessenten mit Blick auf mögliche Neubau- oder Erweiterungsperspektiven.
Ausstattung
Ausstattung
-Baujahr ca. 1960
-Massivbauweise
-Ca. 110 m² Wohnfläche
-Grundstück mit ca. 2.295 m²
-Bebauung nach §34 BauGB
-Balkon
-Terrasse
-Großzügiger Gartenbereich
-Massiv gebaute Garage mit zusätzlichem Abstellraum
-Kellerbereich mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen
-Dach 1993 neu eingedeckt und isoliert
-Doppelt verglaste Holzfenster aus 1981
-Gas-Zentralheizung aus 2022
-Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
-Elektro- und Wasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr
-Tageslichtbad im Erdgeschoss aus 2000 Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne
-Tageslichtbad im Obergeschoss aus 2002 Badezimmer im Obergeschoss mit WC und Duschwanne
-Gepflegter Gesamtzustand
-Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
-Ruhige und naturnahe Lage
-Gleichzeitig zentrale Lage in Voerde-Stockum
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
217,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
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Lage
Stockum ist zusammen mit Götterswickerhamm und Mehrum urkundlich der älteste Ortsteil der heutigen Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel. Die frühere Bauerschaft war nie selbständig und gehörte immer zur Gemeinde Voerde. Statistisch wird Stockum zum Stadtteil Voerde-Mitte gezählt.
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
