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Hochwertig und barrierearm: Freistehender Bungalow in Alpen-Menzelen! | 26492
Haus | 46519 Alpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese tolle Immobilie wurde 1983 als Bungalow in ruhiger Sackgassenlage der Alpener Gemeinde Menzelen erbaut.
Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² auf einer Ebene eignet sich dieses Haus perfekt als Ruhesitz für die zweite Lebenshälfte. Aufgrund der drei vorhandenen Schlafzimmer sowie der geräumigen Unterkellerung bietet es sich aber auch als perfektes Zuhause für die kleine Familie an.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die geräumige und einladende Diele. Ein heller Natursteinboden sowie der weitläufige Blick in den Wohnbereich schaffen einen wertigen und freundlichen Eindruck.
Von hier aus gelangen Sie auf der rechten Seite in das erste Schlaf- oder Kinderzimmer. Eine doppelflügelige Tür führt in den Wohn-Essbereich, der sicherlich den Mittelpunkt des Hauses bildet. Mit einer Größe von rund 37 m² ist hier reichlich Platz zum Wohnen und Essen.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Eine Verbindung beider Räume wäre möglich, um ein offenes Raumkonzept zu schaffen.
Im rechten Teil des Hauses befinden sich neben zwei weiteren Schlafzimmern auch das Badezimmer. Im Rahmen einer Teilsanierung wurde bereits eine ebenerdige Dusche eingebaut. Das übrige Badezimmer befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand.
Durch einen separaten Flur gelangen Sie vom Haus aus direkt in die übergroße Garage sowie in den Keller des Hauses.
Hier steht Ihnen auf über 130 m² Fläche reichlich Platz zum Lagern, Verstauen oder für Hobbyzwecke zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier ein weiteres Badezimmer sowie eine Sauna.
Der praktisch angelegte Garten umschließt das gesamte Haus. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur Südterrasse. Hier sind reichlich Sonnenstunden garantiert.
Insgesamt macht die Immobilie einen hochwertigen und gepflegten Eindruck. Die vorhandene Fußbodenheizung bietet eine solide Basis für eine energieeffiziente Nutzung. Zudem wurde bereits beim Bau Wert auf eine hochwertige und solide Bauausführung gelegt.
Dennoch sind einzelne Modernisierungsarbeiten zu empfehlen und nicht von der Hand zu weisen, um dieses tolle Haus auch für die nächste Generation zu einem schönen Zuhause zu machen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1983
Grundstücksgröße: 467 m²
Wohnfläche: ca. 131 m² gem. WoFlV
Anzahl Stellplätze: 1 Garage, 1 Außenstellplatz
Gewerke:
Dach: 1983
Fassade: 1983
Fenster: 1983
Heizung: Öl-Zentralheizung als Fußbodenheizung, 2016
Elektroinstallation: 1983
Wasserleitungen: 1983
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
122,55 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Alpen bietet seinen Einwohnern und allen Gästen eine lebens- und liebenswerte Heimat. Das überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.
Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung, mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes, ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.
