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Zentral gelegen auf tollem Grundstück! Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Xanten | 26193
Haus | 46509 Xanten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um 1973 in zentraler Lage der Römerstadt Xanten erbaut. Als Zuhause für eine Familie konzipiert, überzeugt es auch heute noch durch ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss sowie durch die Garage. Insgesamt stehen rund 317 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich schafft ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Auch die separate Küche bietet komfortable Platzverhältnisse. Küche und Essbereich sind lediglich durch eine Einbauschrankwand voneinander getrennt. Auf Wunsch könnte hier ein offener Wohn- und Küchenbereich entstehen.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie die helle und einladende Diele.
Eine Terrasse stellt die Verbindung zum Außenbereich her und erweitert den Wohnraum in Richtung Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Zimmer. Zwei dieser Räume wurden seinerzeit lediglich als Speicher genutzt und zählen daher nicht zur angegebenen Wohnfläche. Für eine Nutzung als Wohnraum wäre eine baurechtliche Abstimmung mit der Stadt Xanten erforderlich. Bei entsprechender Genehmigung könnten hier auf rund 38 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen.
Drei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, runden das Platzangebot hervorragend ab. Ergänzt wird diese Etage durch einen Flur, eine Kammer und ein separates WC.
Dadurch bietet das Haus neben den eigentlichen Wohnräumen reichlich Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung sowie interessantes Erweiterungspotenzial.
Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung. Hier stehen unter anderem ein großzügiger Hobbyraum, ein Waschraum mit großer Fensterfront, Heizungs- und Tankbereiche sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung.
Bestandteil des Kellergeschosses ist außerdem ein Schutzraum, der gemäß den vorliegenden Unterlagen seinerzeit plan- und sachgerecht mit acht Schutzplätzen errichtet wurde.
Zum Haus gehört zudem eine großzügige Doppelgarage, die komfortable Abstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Einfamilienhaus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereichen und den umfangreichen Nebenflächen viel Platz für das tägliche Familienleben. Die vollständige Unterkellerung, zusätzliche Speicherflächen und die Doppelgarage ergänzen das Raumangebot und schaffen vielfältige praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial, um die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1973
Grundstücksgröße: 745 m²
Wohnfläche: ca. 146 m² gem. WoFlV
Nutzfläche: ca. 172 m²
Garage: Doppelgarage
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 1973 ,Flachschindeln
Fassade: 1973, Klinkerverblendung
Fenster: 1973 Aluminium doppelverglast
Heizung: 1973, Öl-Zentralheizung als Warmluftheizung
Warmwasser: 1973
Elektroinstallation: 1973
Wasserleitungen: 1973
Badezimmer: 1973
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
166,66 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind, Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner, charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das Stiftsmuseum, das Siegfriedmuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck.
