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Stilvoll wohnen am Diersfordter See – großzügiges ZFH mit saniertem Erdgeschoss und Ausbaupotenzial | 24816
Haus | 46487 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen mit zwei klaren Perspektiven
Wer viel Platz sucht und die ruhige Umgebung am Diersfordter See schätzt, findet hier ein Haus mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1969 errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1.646 m² großen Grundstück und bietet rund 363 m² Gesamtwohnfläche. Das Erdgeschoss ist umfassend saniert und bezugsfertig. Im Dachgeschoss entsteht eine zweite, separat zugängliche Wohneinheit, deren Ausbau bereits weit fortgeschritten ist. Damit eignet sich die Immobilie für eine große Familie, mehrere Generationen oder eine großzügige Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Bezugsfertiger Wohnkomfort im Erdgeschoss
Das im Jahr 2023 vollumfänglich sanierte Erdgeschoss umfasst ca. 214 m². Schon das helle Entrée vermittelt die Großzügigkeit des Hauses. Eine geschwungene Wendeltreppe führt zu einer kleinen Galerie-Nische, die sich als Leseplatz, kompakter Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Zentrum des täglichen Lebens ist die über 60 m² große Wohnküche. Die hochwertige Design-Einbauküche mit freistehender Kochinsel bietet viel Raum zum Kochen, Essen und Zusammensein. Der Kamin ergänzt den offenen Wohnbereich um eine behagliche Atmosphäre. Die klare, helle Gestaltung der Räume und der Blick in den Garten prägen die ruhige, moderne Wohnwirkung.
Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer mit Größen von ca. 12 m² bis 23 m² schaffen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang in den Garten. Hinzu kommen ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein weiteres WC angrenzend an eines der Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine Garderobe. Das Erdgeschoss verbindet damit großzügiges gemeinsames Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Eigenständige Wohneinheit im Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung ist über einen eigenen Zugang erreichbar und bietet auf ca. 150 m² eine klare zweite Wohnperspektive. Der im Jahr 2025 begonnene Ausbau ist weit fortgeschritten. Die neue Dacheindeckung mit ca. 20 cm Dämmung, die Gaube, dreifach verglaste Fenster, Trockenbau sowie Elektro- und Wasseranschlüsse sind bereits weitestgehend umgesetzt.
Wand- und Bodenbeläge sowie die Sanitärbereiche können die künftigen Eigentümer nach ihrem eigenen Stil fertigstellen. Vorgesehen sind ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei geräumige Schlafzimmer mit ca. 22 m² bis 25,5 m², ein Badezimmer, ein separates WC und eine überdachte Loggia. Von dort reicht der Blick über den Garten. Die separate Erschließung ermöglicht eine eigenständige Nutzung und zugleich kurze Wege innerhalb des Hauses.
Privater Außenbereich mit Pool
Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und erweitert das Wohnen nach draußen. Terrasse, Rollrasen, Olivenbäume und die integrierte Außenbeleuchtung geben dem Garten einen gepflegten, ruhigen Charakter. Der vorhandene, unbeheizte Outdoor-Pool wird von einem im Jahr 2025 neu gestalteten Außenbereich mit Holzumrandung eingefasst und schafft an warmen Tagen einen echten Mehrwert. Eine automatische Bewässerung und der Mähroboter erleichtern die laufende Gartenpflege.
Im Vollkeller stehen großzügige Stau-, Abstell- und Hobbyflächen zur Verfügung. Eine integrierte Sauna ergänzt das Freizeit- und Erholungsangebot des Hauses auch außerhalb der Gartensaison.
Zum Objekt gehört zudem eine Doppelgarage.
Wichtige technische Hinweise
Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2000. Der Austausch gegen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ist vorgesehen; die Kosten sollen von den Verkäufern übernommen werden. Die konkrete Umsetzung befindet sich derzeit in Abstimmung.
An einer Kelleraußenwand wurde im Jahr 2023 eine Abdichtungsmaßnahme ausgeführt. Die Wand wurde bis zu einer Tiefe von ca. drei Metern freigelegt und mit einer zweikomponentigen Abdichtung sowie einer ca. 10 cm starken Polystyrol-Dämmung einschließlich Putzaufbau versehen. Im Souterrain wurde an weiteren Stellen punktuell Feuchtigkeit festgestellt. Nach derzeitiger Einschätzung betrifft dies voraussichtlich nicht die bereits neu abgedichteten Wandbereiche. Die betreffenden Stellen können bei der Besichtigung vor Ort eingesehen werden.
Ausstattung
Ausstattung und Modernisierungen
Haus und Nutzung:
•Baujahr: 1969; seit 2023 fortlaufend umfangreich saniert und modernisiert
•Grundstück: ca. 1.646 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 363 m²; Erdgeschoss ca. 214 m², Dachgeschoss ca. 150 m² gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung des Architekten
•Nutzung: Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder großzügiges Einfamilienhaus
Modernisierungen und Technik:
•Dach: 2025 neue Dacheindeckung mit ca. 20 cm Dämmung und neuer Gaube
•Fassade: 2023 Wärmedämmverbundsystem mit ca. 20 cm Dämmung
•Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden
•Leitungen: Elektrik und Wasserleitungen 2023 bis 2025 umfangreich erneuert
•Konnektivität: Glasfaseranschluss vorhanden
•Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2000, mit 8.000-Liter-Tank und 140-Liter-Warmwasserspeicher
•Geplante Umstellung: Luft-Wasser-Wärmepumpe; Kosten sollen die Verkäufer übernehmen, konkrete Umsetzung in Abstimmung
Erdgeschoss mit ca. 214 m²:
•2023 vollumfänglich saniert und bezugsfertig, einschließlich neuer Innentüren und Sanitärausstattung
•über 60 m² große Wohnküche mit Design-Einbauküche, freistehender Kochinsel und Kamin
•helles Entrée mit geschwungener Wendeltreppe und Galerie-Nische
•vier Schlafzimmer; zwei davon mit direktem Gartenzugang
•Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC an einem Schlafzimmer und separates Gäste-WC mit Tageslicht
•Garderobe
Dachgeschoss mit ca. 150 m² :
•separater Zugang und fortgeschrittener Ausbauzustand seit 2025
•Dachdämmung, Dacheindeckung, Gaube, dreifach verglaste Fenster, Trockenbau sowie Elektro- und Wasseranschlüsse weitestgehend umgesetzt
•Wand- und Bodenbeläge sowie Sanitärbereiche durch die künftigen Eigentümer fertigzustellen
•vorgesehener Grundriss mit Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern von ca. 22 m² bis 25,5 m², Badezimmer und separatem WC
•überdachte Loggia mit Blick in den Garten
Garten, Keller und Garage:
•Pool, unbeheizt, Gestaltung des Außenbereichs sowie der Umrandung von 2025
•Garten: Rollrasen, automatische Bewässerung, Mähroboter, Olivenbäume und integrierte Außenbeleuchtung
•Keller: Vollkeller mit Hobby- und Stauräumen sowie integrierter Sauna
•Kelleraußenwand: 2023 bis ca. drei Meter Tiefe freigelegt, mit 2-K-Abdichtung und ca. 10 cm Polystyrol-Dämmung einschließlich Putzaufbau versehen; im Souterrain punktuell Feuchtigkeit feststellbar
•Parken: eine Doppelgarage; bei aktuellem Tor eingeschränkte Durchfahrtshöhe bei großen SUVs beachten
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
145,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Ruhiges Wohnen zwischen See, Wald und Stadt
Die Immobilie liegt in der Kastanienallee im kleinen Weseler Ortsteil Diersfordt. Mit weniger als 300 Einwohnern hat sich der Ort seinen dörflichen und ruhigen Charakter bewahrt. Das Wohnumfeld wird von Einfamilienhäusern, Waldflächen und Seen geprägt. Der Diersfordter See, das historische Schloss und der Diersfordter Wald liegen in unmittelbarer Umgebung und bestimmen die besondere Wohnatmosphäre dieser Lage.
Natur als Teil des täglichen Lebens
Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden führen durch eine abwechslungsreiche niederrheinische Landschaft. Das nahe Naturschutzgebiet Schwarzes Wasser mit seinem Weiher und Naturerlebnispfad ist zu jeder Jahreszeit ein attraktives Ziel. Auch das Wildschweingehege im Diersfordter Wald gehört zum unmittelbaren Naherholungsangebot. Das Schloss Diersfordt mit seiner historischen Anlage ist ein prägendes Wahrzeichen des Ortsteils und über Wesel hinaus als Hochzeitslocation bekannt.
Diersfordt gehört zum Stadtteil Bislich. Auch das benachbarte Bergerfurth ist durch kleine dörfliche Strukturen, Waldgebiete und mehrere Baggerseen geprägt. Wer Ruhe, Natur und ein großzügiges Grundstück sucht, findet hier ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Alltag und Versorgung gut erreichbar
Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Wesel-Flüren. Die Weseler Innenstadt ergänzt das Angebot mit einer vielfältigen Nahversorgung, der Fußgängerzone zwischen Berliner Tor und Willibrordidom sowie dem Wochenmarkt am Großen Markt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Fachärzte, zwei Krankenhäuser und weitere Einrichtungen für unterschiedliche Lebensphasen sichern die Versorgung in der Kreisstadt.
Verbindungen in die Region
Wesel liegt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets. Über die Autobahnen A3 und A57 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Zentren am Niederrhein und im Ruhrgebiet. Zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet und zahlreiche Buslinien ergänzen die regionale Anbindung. Die niederländische Grenze liegt rund 25 km, das Ruhrgebiet rund 30 km entfernt. Freizeitangebote am Rhein und am Auesee sowie ein breites Vereinsleben erweitern die Möglichkeiten über das direkte Wohnumfeld hinaus.
