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Wohnen mit vielen Möglichkeiten – großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Wesel-Lackhausen! | 26360
Zins und Renditeobjekt | 46485 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1934 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 766 m² eine interessante Kombination aus Wohnen, zusätzlichen Nutzflächen und einer separat zugänglichen Gewerbeeinheit.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wesel-Lackhausen und liegt an einer gut frequentierten Straße. Neben der bestehenden Gewerbeeinheit bietet insbesondere der Wohnbereich vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen, zu gestalten und bei entsprechendem Bedarf weiterzuentwickeln.
Die ca. 65 m² große Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und steht derzeit leer. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die vorhandenen Räume ohne bestehendes Mietverhältnis ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie eine Spülküche mit WC.
Im Dachgeschoss stehen eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Küche, Schlafzimmer und Bad sind wohnlich ausgebaut und werden entsprechend genutzt, sind in den vorliegenden Bauunterlagen jedoch nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen und werden daher als wohnlich ausgebaute Nutzfläche betrachtet.
Das Wohnzimmer im Dachgeschoss ist hingegen als Wohnraum genehmigt und entsprechend als Wohnfläche anrechenbar. Die beiden Wohnebenen sind über den gemeinsamen Hausflur miteinander verbunden und bieten damit eine flexible Raumaufteilung. Je nach den persönlichen Vorstellungen lässt sich der vorhandene Grundriss dabei unterschiedlich nutzen und gestalten.
Darüber hinaus bestehen im Dachgeschoss sowie im darüberliegenden Spitzboden weitere Ausbau- und gegebenenfalls Nachgenehmigungsmöglichkeiten, die eine zusätzliche Wohnflächennutzung ermöglichen könnten. Damit bietet das Gebäude auch langfristig interessante Perspektiven für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder die vorhandenen Flächen weiterentwickeln möchten.
Ergänzend stehen im vollunterkellerten Bereich weitere Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiger Partyraum, ein Vorratsraum sowie ein weiteres Badezimmer. Insgesamt verfügt das Haus damit über zwei Badezimmer und bietet neben den eigentlichen Wohnräumen zusätzliche Flächen für Hobby, Vorrat oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die ca. 52 m² große Gewerbeeinheit ist vollständig von der Wohnfläche getrennt und verfügt über einen eigenen Zugang von der Straße. Große Schaufenster sorgen für eine gute Sichtbarkeit und eignen sich insbesondere für eine Nutzung mit Kundenverkehr. Aktuell wird die Einheit als Blumenladen genutzt. Neben dem Verkaufs- und Zubereitungsbereich stehen ein separates Lager innerhalb der Gewerbeeinheit, ein WC sowie eine der Garagen als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Ein weiterer Zugang befindet sich rückwärtig im Bereich des Hofes und der Garagen.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 310,00 € vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde im Hinblick auf eine bessere Planbarkeit für den zukünftigen Eigentümer zum 31.12.2026 gekündigt. Eine Fortführung des Mietverhältnisses über diesen Zeitpunkt hinaus kann bei entsprechendem Interesse grundsätzlich ebenfalls in Betracht gezogen werden.
Das ca. 766 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude einen großzügigen Garten- und Außenbereich. Gerade für die Eigennutzung bietet der Außenbereich zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen zudem für ein gutes Angebot an Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude wurde zwischenzeitlich in einzelnen Bereichen renoviert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fassade ist verklinkert. Das Dach stammt noch aus dem Baujahr und ist nicht gedämmt. Die Fenster wurden teilweise erneuert und verfügen überwiegend über eine doppelte Verglasung; weitere Fenster stammen aus den 1970er-Jahren.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, deren Brenner sowie Kessel im Jahr 2005 erneuert wurden. Der Öltank wurde im vergangenen Jahr vollständig gereinigt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, im Keller jedoch über die Warmwasserversorgung der Heizung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Eigennutzer, die großzügige Wohnmöglichkeiten mit zusätzlichen Nutzflächen verbinden und gleichzeitig von einer separat nutzbaren Gewerbeeinheit profitieren möchten. Die derzeit leerstehende Wohneinheit schafft dabei viel Raum für individuelle Vorstellungen und eine persönliche Gestaltung.
Durch die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen, die möglichen Ausbau- und Nachgenehmigungsperspektiven, den großzügigen Garten- und Außenbereich sowie die separate Gewerbeeinheit ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie künftig ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen – sei es als persönliches Zuhause mit zusätzlichen Flächen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder mit einer ergänzenden gewerblichen Nutzung.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1934
Grundstücksgröße: 766 m²
Wohnfläche: ca. 65 m²
Gewerbefläche: ca. 52 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1 im EG, 1 Außerhalb (zugehörig zur Gewerbeeinheit)
Stellplätze: 2 Garagen, 1 Stellplatz
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: aus dem Baujahr, nicht isoliert
Fassade: verklinkert
Fenster: 70er, teilweise erneuert (doppeltverglaste Kunststofffenster)
Heizung: Öl-Zentralheizung, Brenner samt Kessel erneuert 2005, im letzten Jahre wurde der Öl-Tank vollständig gereinigt
Warmwasser: Durchlauferhitzer, Warmwasserspeicher (für die Warmwasserversorgung im Keller)
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
245,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve).
Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Lackhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil in Wesel, der sich in den letzten Jahren und auch aktuell durch Neubaugebiete vergrößert hat. Ein großer Supermarkt sorgt für die Versorgung der Dinge des täglichen Bedarfs, für weitere Besorgungen ist auch die Weseler Innenstadt schnell erreicht. Entweder vom dort gelegenen Hauptbahnhof oder dem noch näheren Bahnhof in der Feldmark erreichen Sie auch weiter entfernte Ziele schnell und einfach. Ein Bus fährt ebenfalls im Ort. Lackhausen ist ein fast reines Wohngebiet, welches überwiegend aus Spielstraßen besteht. In einer solchen gelegen befinden sich die Kindergärten, zur Schule gehen die Kinder in den benachbarten Ortsteilen Obrighoven oder Feldmark.
