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Moers-Utfort: Wohnhaus mit Potenzial zum Mehrgenerationenwohnen! | 26361
Haus | 47445 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses 1951 errichtete Wohnhaus in Moers-Utfort bietet insbesondere für Familien, die gemeinsam unter einem Dach und dennoch mit persönlichen Rückzugsbereichen leben möchten, interessante Möglichkeiten. Die vorhandene Raumstruktur über mehrere Ebenen eröffnet dabei vielfältige Perspektiven für ein zukünftiges Mehrgenerationenkonzept.
Ob Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern und Enkel oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – das Haus bietet eine solide Basis, um unterschiedliche Lebensbereiche miteinander zu verbinden. Gerade für Käufer, die eine Immobilie nicht nur für die aktuelle Lebenssituation, sondern auch mit Blick auf die kommenden Jahre suchen, ergeben sich hier attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert. Bereits 1956 entstand die Garage. 1967 kam der rückwärtige Wintergarten hinzu, der direkt an das Wohnzimmer im Erdgeschoss anschließt. Auf dessen Dach befindet sich eine Dachterrasse für das Obergeschoss. Dadurch verfügen die unterschiedlichen Ebenen über attraktive Außenbezüge.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden. Große Fensterflächen und der angrenzende Wintergarten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Das weitläufige Grün hinter dem Haus bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie, aber ebenso für individuelle Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Kellergeschoss bietet mit drei großen Räumen ausreichend Nutzfläche.
Die verschiedenen Wohn- und Nutzbereiche des Hauses ermöglichen es, gemeinschaftliches Wohnen und Privatsphäre miteinander zu kombinieren. Mit einer entsprechenden Anpassung an die persönlichen Anforderungen lässt sich hier ein individuelles Zuhause für mehrere Generationen entwickeln.
Das Grundstück wurde neu vermessen, daher weicht die Grundstücksgröße von der Angabe im Grundbuch ab.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine solide, teilweise modernisierte Ausstattung und bietet gleichzeitig Spielraum, einzelne Bereiche im Zuge eines zukünftigen Mehrgenerationenkonzepts an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:
– Wohnhaus aus 1951
– Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden
– Wintergarten/Anbau aus 1967
– Großzügiger und geschützter Garten
– Garage aus 1956
– Hochwertige Aluminiumfenster mit Doppelverglasung; Einbauzeitpunkt nicht mehr genau feststellbar
– Elektroleitungen 2012 überarbeitet
– Dach bislang nicht erneuert
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
151,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Moers-Utfort. Zentral im Moerser Stadtgebiet ist dieser Stadtteil verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Bei Anwohnern besonders beliebt ist der Moers-Bach.
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele.
Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch
anderen Altersgruppen gerecht wird.
