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4-Zimmer-Eigentumswohnung in Xanten-Hochbruch mit praktischem Grundriss und eigenem Stellplatz! | 26468
Wohnung | 46509 Xanten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ca. 88m² große Eigentumswohnung befindet sich in Xanten-Hochbruch und liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Aufteilung eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster. Der praktische Grundriss sorgt für kurze Wege und eine angenehme Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume der Wohnung direkt erreichbar, wodurch die Wohn- und Schlafbereiche klar und funktional voneinander getrennt sind.
Die vorhandene Wohnfläche von ca. 88m² bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für eine Familie, für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder als langfristige Kapitalanlage – die Wohnung eröffnet durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Aufwertung.
Ein besonderes Plus der Wohnung ist der vorhandene Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus direkt zugänglich ist. Durch die beiden separaten Zugänge lässt sich der Außenbereich besonders komfortabel in den Alltag integrieren und bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in die zusätzlich eine Dusche integriert ist, und verfügt über ein Fenster. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Gesamtzustands bietet sich hier ebenso wie in den übrigen Räumen die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der sich unmittelbar vor dem Hauseingang befindet und somit einen besonders komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Damit bietet die Wohnung insbesondere für Käufer, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, eine vielseitige Grundlage, um ein individuelles und zeitgemäßes Wohnkonzept zu verwirklichen.
Zusätzlich steht der Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
– ca. 87,95m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– 3 Schlafzimmer
– Baujahr 1971
– Fenster aus dem Jahr 1989
– Elektrische Leitungen aus dem Baujahr
– Badezimmer aus dem Jahr 1991
– Ölheizung aus dem Jahr 2000
– Eigener Stellplatz direkt vor dem Hauseingang
– Eigener Abstellraum im Keller
– Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss
– Hausgeld: ca. 395 € monatlich inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
148,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner, charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das Stiftsmuseum, das Siegfriedmuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck.
