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Freistehendes Einfamilienhaus in mit großzügigem Platzangebot in Moers-Eick West! | 26397
Haus | 47445 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Viel Platz für die ganze Familie – freistehendes Wohnhaus mit Potenzial für mehrere Generationen
Diese freistehende Immobilie aus dem Jahr 1957 befindet sich im beliebten Moerser Ortsteil Eick-West und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügig wohnen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Die Immobilie ist baurechtlich als Einfamilienhaus geführt. Die vorhandenen Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad bieten dennoch sehr gute Voraussetzungen für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen und ermöglichen dabei ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Ein Vollkeller sowie insgesamt fünf Garagen ergänzen das großzügige Platzangebot.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit einem angenehmen Raumgefühl. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie eine separate Küche. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum hinteren Bereich des Gartens – praktisch für den Alltag und ideal für gemeinsame Stunden im Freien.
Besonders interessant für das Wohnen mit mehreren Generationen ist das Dachgeschoss. Die Raumaufteilung orientiert sich weitgehend am Erdgeschoss und bietet einen eigenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Dadurch können innerhalb des Hauses unterschiedliche Lebensbereiche entstehen: beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern oder Familienmitglieder, die sich räumliche Eigenständigkeit wünschen und dennoch unter einem gemeinsamen Dach leben möchten.
Auch der großzügige Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Neben einem Waschkeller mit Zugang über eine Außentreppe stehen mehrere Vorrats- und Hobbyräume zur Verfügung. Hier findet sich ausreichend Platz für Lagerung, Freizeitaktivitäten und persönliche Hobbys – ein zusätzlicher Vorteil, wenn mehrere Generationen gemeinsam im Haus leben.
Eine Besonderheit des Angebots sind die insgesamt fünf Garagen. Sie bieten nicht nur komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, sondern schaffen zugleich zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Insgesamt bietet dieses gepflegte Wohnhaus eine attraktive Grundlage für ein Zuhause, in dem mehrere Generationen Nähe und Gemeinschaft genießen können, ohne auf individuelle Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Die großzügige Raumaufteilung, die Wohnbereiche auf zwei Etagen sowie das zusätzliche Platzangebot im Keller und in den Garagen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche familiäre Lebensmodelle.
Hinweis zur Bilddarstellung:
Die Immobilie ist derzeit noch nicht vollständig entrümpelt. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden die veröffentlichten Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz digital geräumt. Die Bilder zeigen daher nicht den aktuellen Zustand hinsichtlich der vorhandenen Möbel und Gegenstände. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben hiervon unberührt.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: ca. 1957
Grundstücksfläche: 1258 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 116,01 m² nach WoFlV
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 80,86 m² nach WoFlV
Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 88,11 m² nach WoFlV
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Garagen: 5
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke
Dach: Baujahr
Fassade: Klinker
Fenster: Baujahr
Heizung: Öl-Zentralheizung – Baujahr
Elektro- und Wasserleitungen: Baujahr
Tageslichtbadezimmer EG: Baujahr mit Wanne, Dusche und WC
Tageslichtbadezimmer DG: Baujahr mit Badewanne und WC
Schwimmbad: ist in einem rückbaubedürftigem Zustand
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
312,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Moers-Eick. Im Norden von Moers, an der Grenze zu Duisburg gelegen, befinden sich die Ortsteile Eick-Ost und -West.
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele.
Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte
Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen
Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche
Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen
das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze.
Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
