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Wohnpotenzial in Dinslaken Hiesfeld – 2 Zimmerwohnung mit Gestaltungsspielraum | 26323
Wohnung | 46539 Dinslaken
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mit einem Kaufpreis von 93.000 € bietet diese ca. 53,57 m² große 2-Zimmer-Wohnung eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, die ihre zukünftigen vier Wände nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum und einem Sondernutzungsrecht an der der Wohnung zugeordneten Terrassenfläche.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Mit einem Endenergieverbrauch von 67 kWh/(m²a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B und bietet damit auch energetisch eine zeitgemäße Ausgangsbasis.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem modernisierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Wer ohnehin eigene Vorstellungen bei Böden, Wandgestaltung, Küche und Ausstattung umsetzen möchte, erhält hier die Möglichkeit, die Wohnung individuell neu zu gestalten. Die vorhandenen Schäden beziehungsweise Putzabplatzungen an einzelnen Deckenbereichen werden im Exposé transparent dargestellt; hierzu liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor.
Ein weiterer Vorteil ist die Lage im gewachsenen Hiesfelder Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und dem Ortskern. Zusammen mit dem überschaubaren Kaufpreis, dem Baujahr 2001 und der guten Energieeffizienz ergibt sich damit eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die nicht für eine bereits modernisierte Ausstattung bezahlen möchten, sondern selbst gestalten wollen.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit rund 272 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von insgesamt 56.012,04 €. Davon entfallen rund 46.751,95 € auf das Wohn- und Geschäftshaus, 7.099,25 € auf die Garagen sowie weitere 2.160,84 € auf Tagesgeld- bzw. Sparkonten. Damit verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide finanzielle Rücklage.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 2001
Grundstücksgröße: Grundstücksfläche des Gesamtgrundstücks der WEG ca. 689 m² davon fallen 70/1000 auf die Wohnung.
Wohnfläche: ca. 53,57 m² gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung nach DIN 283
Nutzfläche: separater Kellerraum
Anzahl Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Klinker, Baujahr
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster, Baujahr
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Fernwärme
Elektroleitungen: Baujahr
Wasserleitungen: Baujahr
Badezimmer: mit Fenster, WC und Dusche
Terrasse: Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der Terrassen- und Gartenfläche
Schäden an der Decke im Wohnzimmer, Küche und Bad. Ein Kostenvoranschlag liegt vor.
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
67,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und alltagstauglicher Lage von Dinslaken-Hiesfeld, unmittelbar am gewachsenen Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Umfeld; ein Lebensmittelmarkt liegt sogar in der Krengelstraße. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und weitere Geschäfte des Hiesfelder Zentrums sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Dinslaken liegt rund 1,5 km entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Duisburg und das Ruhrgebiet. Auch die Dinslakener Innenstadt sowie die A59 und A3 sind zügig erreichbar.
Für Freizeit und Naherholung bieten insbesondere der Rotbach und der Rotbachsee attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren. Damit verbindet der Standort kurze Wege im Alltag mit einer guten Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
