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Flexibles Wohnkonzept in Kamp-Lintfort – ideal für Familien & Generationen! | 25267
Haus | 47475 Kamp-Lintfort
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In schöner Stadtrandlage von Kamp-Lintfort erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das mit rund 196 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem ca. 275 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1974 sowie des Spitzbodens (ca. 1986) ist ein Raumangebot entstanden, das sich ideal für Familien mit Kindern oder auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach eignet.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit des Erdgeschosses. Das große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse und in den Garten – ein geschützter Bereich für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gemütliche Grillrunden. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem der Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment am Abend. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für die ganze Familie.
Eine besondere Stärke des Hauses zeigt sich im Dachgeschoss. Hier wurde eine sehr offen gestaltete Wohnebene geschaffen – mit großem Wohn- und Essbereich, eigener Küche sowie einem weiteren Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Diese Etage eignet sich hervorragend als separate Einheit für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Kombination aus Elternschlafzimmer mit Ankleide und zusätzlichem Zimmer, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer. So entsteht ein Höchstmaß an Flexibilität – ganz nach Ihren individuellen Lebensplänen.
Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 20 m² wohnlich nutzbarer Fläche ist über eine Raumspartreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Raum, etwa als Hobbybereich, Spielzimmer oder Rückzugsort.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1972
Ausbau Dachgeschoss / 2. OG: 1974
Ausbau Spitzboden: ca. 1986
Grundstücksgröße: ca. 275 m²
Wohnfläche: ca. 196 m²
Garage: 1 mit zusätzlichem Garagentor nach hinten zum Garten
Anzahl Zimmer: 5 + großer Hobbyraum im Keller + ausgebautem Spitzboden
Es könnten weitere Zimmer entstehen
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Gewerke
Dach: Satteldach aus dem Jahr 1972 / Dämmung mit Ausbau Spitzboden ca. 1986 erneuert
Fassade: Klinkerfassade aus dem Jahr 1972
Fenster EG und OG: doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1972
Fenster 2. OG: fast alle im Zeitraum 2013 – 2025 erneuert (Doppelverglasung Kunststoff)
Fenster Spitzboden: Dachflächenfenster Kunststoff aus dem Jahr 2019
Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989
Warmwasser: über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät in den Küchen
Elektroinstallation: aus dem Jahr 1972 / 2 OG aus dem Jahr 2009
Badezimmer 1. OG: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr 1972
Badezimmer 2. OG: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr ca. 1987
Gäste-WC: aus dem Jahr 1972
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
220,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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Lage
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die gesamte Stadt gliedert sich in zehn Stadtteile: Kamp-Lintfort Stadtkern, Niersenbruch, Rossenray, Lintfort, Gestfeld, Geisbruch, Dachsbruch, Kamp, Hoerstgen und Saalhoff. Einen Großteil des Stadtgebiets füllt das Waldgebiet „Leucht“ aus, das zum Staatsforst Xanten gehört. Kamp-Lintfort ist eine familienfreundliche Stadt. Es gibt viele Angebote für Familien, die das Leben mit Kindern hier lebenswert machen. Dies gilt aber nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen aller Altersgruppen und unterschiedlicher Herkunft. Sie alle finden hier Aktivitäten, Veranstaltungen und Beratungsmöglichkeiten.
Die junge Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Überregional bekanntestes Highlight ist das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten. Fans der Industriekultur kommen mit der Altsiedlung Friedrich Heinrich, einer der größten Zechenkolonien im Rheinisch-Westfälischen Industriegebiet, auf ihre Kosten. Für die Abendunterhaltung wurde im Jahr 2019 das neue Kino „Hall of Fame“ eröffnet. Weitere Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Unterhaltung, Erholung und Entspannung.
Die Kultur in Kamp-Lintfort ist so vielfältig wie die Menschen, die hier leben. Über 80 verschiedene Nationalitäten sind in der Stadt vertreten. Das spiegelt sich sowohl in der breiten Kulturlandschaft wider, als auch in den zahlreichen Kultur-, Sport- und Brauchtumsvereinen.
Als ehemalige Zechenstadt ist Kamp-Lintfort sehr dem Bergbau verbunden. Bereits jetzt sind das „Haus des Bergmanns“ und der „Lehrstollen“ attraktive Reiseziele für Besucher, die gern mehr zum Bergbau und den damaligen Lebensalltag wissen wollen.
In Kamp-Lintfort gibt es eine hohe Anzahl an Kindertageseinrichtungen. Die Stadt Kamp-Lintfort bietet eine vielseitige Bildungslandschaft. Sie verfügt über vier Grundschulen, zwei davon mit zwei Standorten. Alle Grundschulen verfügen über Ganztagsangebote. Neben dem Georg-Forster-Gymnasium gibt es zwei Schulen des längeren gemeinsamen Lernens: die UNESCO-Schule (Gesamtschule) und die Europaschule (Sekundarschule). Die Unterschiedlichkeit der Schüler wird auch durch Inklusion gelebt. Abweichend davon können Eltern weiterhin eine Förderschule für ihr Kind wählen. Darüber hinaus gibt es in Kamp-Lintfort eine Reihe von Möglichkeiten, sich auch noch im Erwachsenenalter weiter zu bilden.
Neues Highlight in der Bildungslandschaft ist die Hochschule Rhein-Waal. Die Hochschule Rhein-Waal existiert seit dem 1. Mai 2009 und entwickelt sich in hohem Tempo zu einer innovativen und internationalen Hochschule, Studienstandorte sind Kamp-Lintfort und Kleve. Am Campus Kamp-Lintfort sind die Fachbereiche Kommunikation und Umwelt angesiedelt. Das Studienangebot umfasst in aller Regel interdisziplinäre Studiengänge in den Bereichen Informatik, Design, Umwelt, Technik, Logistik und Psychologie sowie Wirtschaftswissenschaften.
Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreich eingeleiteten Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz, zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57) und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg. Auch die Schnittstelle zwischen dem Verdichtungsraum des Ruhrgebiets und dem ländlich geprägten Niederrhein macht den Standort interessant.
