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Wertbeständige Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Meiderich! | 26292
Zins und Renditeobjekt | 47137 Duisburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße von Duisburg-Meiderich. Die vollvermietete Liegenschaft stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial dar.
Vier Wohneinheiten befinden sich im Haupthaus, das sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Eine weitere, großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im rückwärtigen Anbau und verfügt über einen separaten Eingang. Der Einheit ist zudem ein kleiner Garten zur alleinigen Nutzung zugeordnet, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Das vollunterkellerte Haupthaus sowie der Anbau wurden in der Nachkriegszeit im Jahr 1951 wieder aufgebaut und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Der Eigentümer hat die Immobilie über viele Jahre hinweg laufend instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem vier der fünf Badezimmer umfassend saniert, Wohnungen renoviert sowie Teilbereiche der Fassade energetisch gedämmt.
Die nachhaltige Pflege des Gebäudes spiegelt sich im guten Gesamtzustand der Immobilie wider. Gleichzeitig bietet das Objekt aufgrund der bestehenden Vermietungssituation und des Entwicklungspotenzials der Mieten interessante Perspektiven für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen.
Ausstattung
Ausstattung / Modernisierungen
– Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche: ca. 280,11 m² (gemäß WoFlV)
– Erdgeschoss: ca. 36,84 m²
– Wohnung im Anbau: ca. 74,55 m²
– Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 67,76 m²
– Wohnung 2. Obergeschoss: ca. 57,25 m²
– Wohnung Dachgeschoss: ca. 43,71 m²
– Monatliche Kaltmiete: 1.535,00 €
– Jährliche Kaltmiete: 18.420,00 €
– Massivbauweise
– Genehmigter Anbau mit separatem Eingang
– Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung (ca. 1999)
– Fassadendämmung Vorderseite (ca. 2003)
– Fassadendämmung des Anbaus (ca. 1992)
– Fenster:
Erdgeschoss: Kunststoffdoppelverglasung (1986)
Obergeschoss: Aluminiumfenster, doppelverglast (1976)
Dachgeschoss: doppeltverglast (ca. 1995)
Sanitär:
4 von 5 Badezimmern bereits modernisiert (2024, 2019 und ca. 2005)
Wasserleitungen in den Wohnungen im Zuge der Badsanierung erneuert
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
270,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
An der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt die Stadt Duisburg, die mit knapp 500.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands gehört. Der größte Teil Duisburgs sowie das Stadtzentrum liegen rechtsrheinisch, die Bezirke Rheinhausen, Homberg und Baerl liegen linksrheinisch. Duisburg grenzt im Westen und Norden an die umliegenden Städte Moers, Rheinberg, Dinslaken, im Osten an Oberhausen und Mühlheim und im Süden an Ratingen. Die beliebte Universitätsstadt genießt eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Des Weiteren bietet Duisburg viele Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise den weltweit größten Binnenhafen, den Landschaftspark Duisburg und die Sechs-Seen-Platte.
Besonders positiv hervorzuheben ist die ruhige und zentrale Lage der angebotenen Immobilie.
Grundschule sowie Gymnasium finden sich in direkter Umgebung. Ebenfalls sind Ärzte, ein Krankenhaus und Geschäfte in fußläufiger Distanz.
Ideal an das Autobahnnetz angeschlossen befindet sich die Autobahnauffahrt nur wenige Fahrminuten entfernt.
