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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in ruhiger Lage von Wesel-Lackhausen | 26435
Haus | 46485 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wesel-Lackhausen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 702 m². Die im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet mit rund 114 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten. Hier verbinden sich ein solides Wohnhaus, ein großzügiges Platzangebot und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin, der insbesondere in den Wintermonaten für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie eine Küche, von der Sie auch den hinteren Teil des Gartens erreichen können.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Insgesamt bietet das Haus drei Zimmer und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Der beigefügte Grundriss vermittelt einen guten Eindruck der gelungenen Raumaufteilung.
Auch technisch wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung wurde Anfang der 2000er Jahre erneuert. Das Dach ist gedämmt und die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Rückzugsorte im Grünen. Die überdachte und mit Glasfronten ausgestattete Terrasse bietet dabei einen geschützten, lichtdurchfluteten Bereich, der das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen. Im Kellerbereich ist Feuchtigkeit vorhanden, die bei einer Besichtigung berücksichtigt werden sollte.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die solide Bauweise, das großzügige Grundstück und zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie die überdachte Terrasse, den Kamin, den Keller sowie die Garage. Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter in einer der beliebten Wohnlagen von Wesel-Lackhausen suchen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1963
Grundstücksgröße: 702 m²
Wohnfläche: ca. 114 m² (gemäß Wohnflächenberechnung aus der Bauakte)
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1 + 1 Gäste-WC
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Klinker
Fenster: aus 1976, doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2002
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: Baujahr
Wasserleitungen: Baujahr
Badezimmer: 2010
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
173,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Lackhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil in Wesel, der sich in den letzten Jahren und auch aktuell durch Neubaugebiete vergrößert hat. Ein großer Supermarkt sorgt für die Versorgung der Dinge des täglichen Bedarfs, für weitere Besorgungen ist auch die Weseler Innenstadt schnell erreicht. Entweder vom dort gelegenen Hauptbahnhof oder dem noch näheren Bahnhof in der Feldmark erreichen Sie auch weiter entfernte Ziele schnell und einfach. Ein Bus fährt ebenfalls im Ort. Lackhausen ist ein fast reines Wohngebiet, welches überwiegend aus Spielstraßen besteht. In einer solchen gelegen befinden sich die Kindergärten, zur Schule gehen die Kinder in den benachbarten Ortsteilen Obrighoven oder Feldmark.
