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Ein Rückzugsort am Niederrhein – Exklusives Zweifamilienhaus in idyllischer Alleinlage | 18189
Haus | 46459 Rees
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer Ruhe, Weitläufigkeit und ein Leben im Einklang mit der Natur sucht, findet in diesem außergewöhnlichen, ländlich gelegenen Zweifamilienhaus im Reeser Ortsteil Haffen ein seltenes Angebot. Eingebettet in die weitläufige niederrheinische Feldlandschaft bietet das Anwesen auf einem ca. 8.177 m² großen Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Wohnhaus entstand nach den vorliegenden Erkenntnissen vermutlich um das Jahr 1850. Ein exaktes Baujahr lässt sich aufgrund fehlender historischer Bauunterlagen nicht mehr eindeutig belegen, die Entstehungszeit kann jedoch anhand der überlieferten Familiengeschichte nachvollzogen werden. Im Jahr 1998 wurde ein umfangreicher, baurechtlich genehmigter Aus- und Umbau durchgeführt, der die heutige Aufteilung des Hauses maßgeblich prägt.
Mit einer Wohnfläche von rund 227 m² (nach II. Berechnungsverordnung) verteilt auf zwei Wohneinheiten und insgesamt 9 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.
Die Hauptwohnung empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Eingangsbereich, einer Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Büro sowie einem Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Duschbad. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Treppe auf den traditionellen Söller, der zusätzliche praktische Abstellflächen bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, welches im Jahr 2011 saniert wurde. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, drei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad.
Die zweite Wohneinheit, ebenfalls vom Erdgeschoss aus erreichbar, verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Von der Küche aus gelangen Sie unmittelbar in den Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten eröffnet.
Das weitläufige Hofgelände bietet zwei Garagen sowie zahlreiche weitere Stellplatzmöglichkeiten. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Vielzahl an Nebengebäuden und Nutzflächen, darunter Lagerbereiche, überdachte Unterstellmöglichkeiten, Schuppen, Hühnerställe sowie Gewächshäuser. Die Immobilie verfügt über eine Teilunterkellerung.
Der Außenbereich präsentiert sich als wahres Paradies für Naturliebhaber. Die bisherigen Eigentümer haben über viele Jahre hinweg mehrere Nutzgärten angelegt und das Gewächshaus für eine weitgehende Selbstversorgung vorbereitet. Verschiedene Obstbäume bereichern sowohl den Hof als auch das Grundstück. Aktuell beleben freilaufende Hühner das Hofbild und unterstreichen den ursprünglichen, ländlichen Charakter dieser besonderen Hofstelle.
Technisch wurden in den vergangenen Jahrzehnten bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Vorderseite des Hauses wurde 1979 neu verklinkert. Ebenso wurden die Dachpfannen im Jahr 1996 erneuert und das Dach von innen mit Glaswolle gedämmt. Ebenfalls 1996 wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert. Die Weishaupt-Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011 und wird über das öffentliche Gasnetz versorgt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die biologische Kläranlage wurde 2003 errichtet und regelmäßig gewartet. Zusätzlich steht seit 2009 ein eigener Trinkwasserbrunnen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur. Rund um die Hofstelle erstrecken sich Felder und Wiesen, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Gleichzeitig verlaufen in der Umgebung attraktive Radwege, die Haffen mit Rees, Mehr, Bislich und dem übrigen Niederrhein verbinden und zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Rheinlandschaft einladen. (Stadt Rees)
Hinweise
• Die Wiesenflächen sind derzeit nicht verpachtet.
• Die Immobilie steht ab Anfang 2027 zur Verfügung.
• Hinweis zur baurechtlichen Situation: Für den Wintergarten sowie Teile der vorhandenen Nebengebäude, darunter Garagen und weitere Wirtschaftsgebäude, konnten in der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde vorhandenen Bauakte keine entsprechenden Unterlagen festgestellt werden. Da frühere Bauunterlagen nicht vollständig vorliegen und die vorhandene Dokumentation erst wieder ab dem Jahr 1996 einsetzt, lässt sich die baurechtliche Einordnung dieser Gebäudeteile anhand der verfügbaren Akten nicht abschließend beurteilen.
Kaufinteressenten erhalten die Möglichkeit, die baurechtliche Situation vor Abschluss des Kaufvertrages auf eigene Kosten fachlich beziehungsweise mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde prüfen zu lassen. Eine hierfür gegebenenfalls erforderliche Vollmacht zur Akteneinsicht wird durch die Verkäuferseite zur Verfügung gestellt.
Die Erstellung der Ausbauplanung ist für das Jahr 2027 vorgesehen, woraus sich anschließend konkrete Erkenntnisse über die voraussichtliche Höhe der Erschließungsbeiträge ergeben könnten.
Ausstattung
Austattung und Zustand:
Baujahr: vermutlich 1850
Grundstücksgröße: 8.177 m²
Wohnflächenberechnung: ca. 227 m² nach II BV.
Gesamtzustand: gepflegt
Stellplätze: 2 Garagen, zahlreiche Außenstellplätze
Gewerke:
Dach: Baujahr, 1996 neue Dachpfannen und Isolierung
Fassade: Baujahr, Vorderseite 1979 verklinkert
Heizung: 2011, Gasheizung
Fenster: 70er Jahre, doppelt verglaste Kunststofffenster
Elektroinstallation: 1996
Wasserleitungen: 1996
Gäste-WC: 2011 saniert
Trinkwasserbrunnen: 2009
biologische Kläranlage: 2003
Weitere Ausstattungsmerkmale & Gebäudestruktur:
zahlreiche Nebengebäude (teils ohne baurechtl. Genehmigung)
Gewächshaus, Nutzgärten
Obstbaumbestand
Wiesenflächen nicht verpachtet
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
195,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die Stadt Rees liegt rechtsrheinisch am unteren Niederrhein im Kreis Kleve. Sie grenzt an die Niederlande und ist direkt am Rhein gelegen. Von diesem, hier über 300 m breiten Fluss, erstreckt sich Rees mit einem Anteil von 70 % Natur- und Landschaftsschutzgebieten in die typisch niederrheinische Landschaft. Auf 110 m² leben rund 22.500 Menschen in acht Siedlungsschwerpunkten: Rees-Zentrum, Haldern, Millingen, Mehr, Haffen, Bienen, Esserden und Empel. Die Steigerung ihrer touristischen Attraktivität in den letzten Jahren ist enorm.
Eine der größten touristischen Anziehungspunkte ist die Rheinpromenade von Rees, sie zählt zu den Schönsten in Deutschland. Von hier aus können Sie eine Schiffstour auf dem Rhein machen oder mit der Personenfähre zu Fuß sowie mit dem Rad auf die andere Rheinseite übersetzen, um von dort aus den schönen Blick auf Rees zu genießen. Es besteht die Möglichkeit in Reeser Geschäften mit touristischem Angebot auch an Sonntagen einkaufen zu gehen. Das Angebot von weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs ist vielfältig, auch Ärzte vieler Fachbereiche sind vorhanden.
Das Stadtgebiet hat gute Anbindungen an das überörtliche Verkehrsnetz (A3, B8, B67, Bahnlinie Köln – Amsterdam). Die Stadt Rees liegt durch die Autobahn A3 in direkter Anbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Rees ist gekennzeichnet durch einen hohen Familienanteil an der Gesamtbevölkerung. Kinder- und Jugendarbeit findet in Rees in mehr als 100 Vereinen statt. Ferner gibt es zahlreiche Kindertagesstätten. In Rees sind sämtliche Schulformen für eine anspruchsvolle Bildung der Schülerinnen und Schüler vorhanden. Die vier Grundschulen in Rees, Haldern, Millingen und Mehr stellen eine ortsnahe Schulversorgung im Primarbereich sicher. Neben dem Unterricht werden an diesen Schulen auch die Betreuungsprogramme „Offene Ganztagsschule“ und/oder „Schule von acht bis eins“ angeboten. Als weiterführende Schule gibt es im Schulzentrum das Gymnasium, die Realschule und die Hauptschule.
Darüber hinaus bietet die Kreismusikschule Kleve, insbesondere in der Außenstelle im Ortsteil Haldern, ein umfangreiches musisches Förderprogramm für Kinder und Jugendliche an. Für die Erwachsenen wird jedes Jahr ein abwechslungsreiches Programm mit der Volkshochschule Kleve, vorrangig in den VHS-Räumen im Reeser Bürgerhaus, organisiert.
