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Großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Sackgassenlage im Weseler Hanseviertel | 26321
Haus | 46485 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Spielstraße mit Sackgassenlage, eingebettet in ein gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld des beliebten Weseler-Hanseviertels, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Garten. Die Immobilie vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit großzügigen Platzverhältnissen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und ein harmonisches Zuhause legen.
Das im Jahr 1983 errichtete Fertighaus der Firma Hosby steht auf einem ca. 542 m² großen Grundstück und verfügt über rund 133 m² Wohnfläche. Bereits die Architektur und die großzügige Raumaufteilung spiegeln den Anspruch wider, komfortables Familienwohnen mit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse zu verbinden.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft Raum für gemeinsames Familienleben ebenso wie für persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein vollwertiges Gästebad sowie ein Hauptbadezimmer bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag, insbesondere für Familien.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden. Da die Immobilie zeitnah freigezogen wird, eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus ohne lange Wartezeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu beziehen.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der vollständigen Unterkellerung. Neben klassischen Nutz- und Abstellflächen verfügt das Kellergeschoss über einen großzügigen Souterrainbereich mit großen Fensterelementen und wohnlichem Charakter. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich, Jugendraum oder persönlicher Rückzugsort.
Zusätzliche Nutzfläche steht darüber hinaus im teilweise ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Auch hier eröffnen sich weitere Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten oder praktische Stauraumlösungen.
Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Highlight. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen und schafft ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Zwei separate Zugänge sorgen für zusätzliche Flexibilität. Die erneuerte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu genießen. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt. Die Gas-Zentralheizung wurde vor etwa fünf Jahren erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Darüber hinaus wurde das Lüftungssystem modernisiert und die Dachfläche im nicht ausgebauten Bereich zusätzlich gedämmt. Die Erneuerung der Terrasse rundet die durchgeführten Maßnahmen ab und trägt zum insgesamt gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei.
Dieses Haus überzeugt insbesondere durch seine familienfreundliche Lage, die großzügigen Platzverhältnisse sowie die vielseitig nutzbaren Zusatzflächen im Keller und Spitzboden.
Das große Grundstück, die ruhige Sackgassenlage und die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit langfristiger Perspektive suchen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1983
Wohnfläche: ca. 132,73 m² (gemäß Bauakte)
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Keller: vollunterkellert
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Baujahr, vor ca. 5 Jahren isoliert
Fassade: Baujahr, Klinker
Fenster: Baujahr, doppeltverglaste Holzfenster
Heizung: 2021, Gas-Zentralheizung
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Elektro-/Wasserleitung: Baujahr
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
136,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Der Weseler Ortsteil Feldmark hat seinen Bewohnern einiges zu bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sogar ein Wochenmarkt, Blumen- und Ballongeschäfte gehören zum Angebot. Direkt im Ort sind auch einige Ärzte ansässig. Neben mehreren Kindergärten ist auch eine Grundschule in der Feldmark vorhanden, außerdem das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule sowie ein Berufskolleg. Ein eigener Bahnhof sorgt zudem für eine gute Anbindung bis in die Großstädte Düsseldorf, Köln, Bonn oder Koblenz. Die Innenstadt ist binnen weniger Auto- oder Fahrradminuten erreichbar, verschiedene Buslinien fahren ebenfalls im Ort. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, hat zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet “Schwarzes Wasser” ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt: Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen
Jahreszeiten an.
