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Genend: Gewerbeimmobilie in Bestlage – Arbeiten und Wohnen | 26207
Haus | 47445 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage des Gewerbegebietes Genend. Das im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch seine repräsentative Architektur sowie die gelungene Kombination aus großzügigen Gewerbe-, Büro- und Nutzflächen.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen, die unterschiedliche Arbeitsbereiche an einem Standort vereinen möchten. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Büro- beziehungsweise Gewerbeflächen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ermöglichen flexible Raumkonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch eine funktionale Hallenfläche, die sich optimal für Lager-, Produktions- oder Werkstattzwecke eignet.
Der derzeit als Wohnung genutzte Bereich im Obergeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Umgestaltung und Nutzung als weitere Gewerbe-, Büro- oder Nutzfläche ist grundsätzlich denkbar und wird in den KI-visualisierten Bildern beispielhaft dargestellt. Die konkrete Umsetzung ist dabei vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen.
Die gepflegten Außenanlagen sowie die vorhandenen Stellplätze und die Garage unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit und Flexibilität dieser Immobilie.
Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Dadurch ist eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten gewährleistet.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr 2001, massive Bauweise
Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit
Die Gesamtfläche beträgt gemäß Bauakte ca. 656 m².
Davon entfallen derzeit ca. 237 m² auf Wohnfläche, deren Umnutzung zu Gewerbefläche grundsätzlich denkbar ist, sowie ca. 419 m² auf Nutzfläche.
Helle, großzügige Büro- und Gewerberäume
Repräsentativer Eingangsbereich
Hallen-/Lagerfläche mit vielseitiger Nutzung
2 Außenstellplätze sowie Garage
Gepflasterte Zufahrt und Hofflächen
Flexible Grundrissgestaltung
Gute Verkehrsanbindung (A42 / A57)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
115,38 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im beliebten Moerser Stadtteil Genend. Der Standort zeichnet sich durch seine gewachsene gewerbliche Struktur mit einer Vielzahl an mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie Dienstleistungs- und Logistikfirmen aus und bietet somit ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 sind sowohl die umliegenden Städte des Ruhrgebiets als auch der Niederrhein schnell erreichbar. Dies gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
Darüber hinaus profitieren Nutzer von einer guten Infrastruktur im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblichem Umfeld und funktionierender Infrastruktur.
