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Moers-Utfort: Einfamilienhaus mit großem Süd-West-Grundstück! | 25956
Haus | 47445 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das derzeit als Immobilie mit zwei Einheiten genutzt wird. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Moers-Utfort. Ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert, bietet die Immobilie durch ihre Grundrissstruktur flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet (Neckermann / Streif) und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen eine klare Trennung der Etagen, können jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Schlafräume sowie weitere Nutzflächen.
Das Grundstück bietet neben dem Garten ausreichend Platz für Erholung im Freien. Die Immobilie eignet sich perfekt für Interessenten, die Ihren eigenen Geschmack bei einer Aktualisierung einbringen möchten.
Eine Raumluftanalyse wurde ebenfalls bereits angefertigt, kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
-Wohnfläche: ca. 203,34 m² gem. DIN 283
-Fertighaus (Neckermann / Streif)
-Baujahr: ca. 1967/1968
-Massives Kellergeschoss
-Verklinkerte Fassade
-Kunststoff-Rollläden
-Öl-Zentralheizung
-3 PKW-Stellplätze
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
173,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Moers-Utfort. Zentral im Moerser Stadtgebiet ist dieser Stadtteil verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Bei Anwohnern besonders beliebt ist der Moers-Bach.
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele.
Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch
anderen Altersgruppen gerecht wird.
