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Eine außergewöhnliche Stadtvilla von 1915 – historische Eleganz und großzügige Raumwirkung in Voerde! | 26452
Haus | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1915 ist eine besondere Rarität. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.921 m² verbindet sie die charakteristische Architektur ihrer Entstehungszeit mit großzügigen Raumproportionen und einer außergewöhnlichen Grundrissgestaltung. Rundbögen, großzügige Durchgänge, zahlreiche Fenster, sichtbare Holzbalken und der markante runde Kachelofen prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Das Erdgeschoss mit ca. 95,22 m² Wohnfläche wird über einen zentralen Flur erschlossen. Rechter Hand befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch einen markanten Rundbogen mit der angrenzenden Küche verbunden ist. Im Mittelpunkt des Raumes steht der grüne, rund geformte Kachelofen, der mit seiner besonderen Gestaltung einen unverwechselbaren Blickfang bildet und zugleich für wohlige Wärme sorgt. Zusammen mit den sichtbaren Holzbalken entsteht ein Wohnambiente, das den historischen Charakter der Stadtvilla eindrucksvoll unterstreicht. Ein angrenzender Abstellraum sorgt im Küchenbereich für praktischen zusätzlichen Stauraum.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures liegt ein heller und großzügiger Raum, der sich ideal als Esszimmer nutzen lässt. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung. Ein besonderes Highlight ist der zum Wohnbereich gehörende Raumerkern, der dem Raum zusätzliche Weite verleiht und zugleich einen schönen Ausblick in den Garten ermöglicht. Über einen breiten Durchgang ist ein weiterer Raum direkt angeschlossen, der je nach Bedarf beispielsweise als Bibliothek, Arbeitszimmer, zusätzlicher Wohnbereich oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann.
Ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss umfasst ca. 84,83 m² Wohnfläche. Vom zentralen Flur aus werden drei Zimmer sowie das Badezimmer erschlossen. Das großzügige Schlafzimmer besticht insbesondere durch seine angenehmen Raumproportionen, die zahlreichen Fenster und einen weiteren charakteristischen Rundbogen. Zwei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert. Es ist über eine kleine Nebentreppe vom Flurbereich aus erreichbar und fügt sich damit harmonisch in die besondere Grundrissgestaltung des Obergeschosses ein.
Weitere Flächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Auf ca. 43,24 m² Nutzfläche verteilen sich drei Räume sowie ein kleiner Abstellraum. Damit bietet auch diese Etage vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Arbeit, Gäste oder zusätzlichen Stauraum.
Vier Kellerräume ergänzen das großzügige Nutzflächenangebot. Neben einem separaten Heizungsraum stehen ein weiterer Kellerraum mit Sauna und Duschmöglichkeit sowie ein Hausanschluss- und Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Eine zusätzliche Toilette sowie der direkte Zugang über eine Außentreppe in den Garten erhöhen den praktischen Nutzen dieser Ebene. Ein weiterer Abstellraum rundet das Kellerangebot ab.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort wurde die Öl-Zentralheizung im Jahr 2025 erneuert und bietet damit eine moderne technische Grundlage für die Beheizung des Hauses.
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.921 m². Der weitläufige Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich im Freien und verbindet den Wohnbereich angenehm mit dem Garten. Von hier besteht ebenfalls ein weiterer Zugang zum Erdgeschoss. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Garage, Terrasse, Küche und dem angrenzenden Vorratsraum, sodass beispielsweise Einkäufe bequem und auf kurzem Weg ins Haus gebracht werden können.
Zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze sorgen für ein großzügiges Angebot an Park- und Abstellmöglichkeiten.
Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, großzügigen Raumproportionen, einer außergewöhnlichen Grundrissgestaltung und dem weitläufigen Grundstück macht diese Stadtvilla zu einer Immobilie, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Wer das individuelle Ambiente eines Hauses aus der Zeit um 1915 zu schätzen weiß und zugleich Wert auf großzügige Wohn- und Außenflächen legt, findet hier einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt. Hinzu kommt die zentrale Lage in Voerde, die das besondere Wohngefühl dieser Immobilie mit einer ansprechenden Erreichbarkeit des täglichen Lebens verbindet.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1915
Grundstücksgröße: 1.921 m²
Wohnfläche: ca. 180,05 m² gemäß Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Nutzfläche: ca. 43,24 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Gesamtzustand: gepflegt
Garage: 2
Stellplatz: mehrere
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Putz
Fenster: z.T. einfach bzw. doppelt verglaste Holz- oder Kunststoff-Fenster – aus 1980
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2025
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: Baujahr, teilweise erneuert
Wasserleitungen: Baujahr, teilweise erneuert
Badezimmer im Obergeschoss: ca. 2000 mit Dusche, Wanne und WC
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
214,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
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Lage
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
