Mehrgenerationenwohnen! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Xanten-Stadt zum Verkauf!
Haus | 46509 Xanten
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Xanten! Hier erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer geräumigen Einliegerwohnung. Beide Wohneinheiten sind technisch und räumlich völlig voneinander getrennt, so dass auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich ist.
Diese Immobilie wurde 1983 auf einem 579m² großen Grundstück errichtet.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Xanten-Stadt, fußläufig zur Xantener Innenstadt entfernt und präsentiert sich von außen in einem freundlichen Stil.
Der Zugang, mit seiner Bepflanzung und dem gepflasterten Weg, führt Sie zu dem leicht erhöhten Eingangsbereich. Dieser führt Sie in die Erdgeschoss-Einheit des Einfamilienhauses.
Im Erdgeschoss der Immobilie erwartet Sie auf 156m² Wohnfläche, eine harmonische Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für Familie oder Freunde. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen schönen Blick in den Garten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Wohnküche. Das Gäste-WC mit Tageslicht im Eingangsbereich rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Die Immobilie verfügt im Obergeschoss über drei geräumige Schlafzimmer mit jeweiligen Größen von ca. 20m². Hier finden Sie Ruhe und Entspannung. Des Weiteren steht Ihnen hier das geflieste Tageslichtbadezimmer zur Verfügung, welches mit einer großzügigen Badewanne sowie einem WC ausgestattet ist.
Die Einliegerwohnung im Keller des Objektes ist über einen separaten Eingang auf der Westseite des Hauses zu erreichen und ist ein zusätzliches Highlight. In dieser Souterrain-Wohnung stehen Ihnen weitere 67m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Etage verfügt über eine eigene Küche sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer. Außerdem finden Sie hier ein geräumiges Schlafzimmer vor.
Des Weiteren finden sich ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einer Duschvorrichtung sowie einem WC in der Etage wieder. Außerdem verfügt die Einheit auch über ein seperates Gäste-WC.
Der restliche Teil des Kellergeschosses steht Ihnen zum Abstellen und Lagern zur Verfügung, neben dem gemeinschaftlichen Heizungsraum gibt es hier einen Waschraum sowie einen weiteren Kellerraum.
Zusätzliche Abstellfläche für das Einfamilienhaus steht Ihnen im Spitzboden wie dem dazugehörigen Kellerabteil zur Verfügung. Die Einliegerwohnung hat ebenfalls Zugang zum Wasch-, Trocken- und Abstellkeller. Das gesamte Objekt hat somit eine erweiterte Nutzfläche von ca. 70m². In diesem Bereich ist auch die Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung untergebracht.
Weiterhin erwähnenswert ist sicherlich die großzügige Garage mit Überlänge und somit ca. 44m² Nutzfläche. Hier ist ausreichend Platz für Autos und Fahrräder. Neben dem Platz in der Garage besteht die Möglichkeit seinen PKW auch auf den zwei bereits vorhandenen Außenstellplätzen direkt vor der Immobilie, zu parken.
Der Garten des Hauses kann mit wenigen Handgriffen wieder zu Ihrem Wohlfühl- und Rückzugsort werden. Erreicht wird dieser über die Rückseite des Hauses, durch die dafür vorher gesehenen Ausgangsbereiche im Wohnzimmer des Erdgeschosses oder über die dafür angelegte Treppe der Einliegerwohnung.
Das Einfamilienhaus ist leer gezogen und wäre sofort zu beziehen. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Doch überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie ein Vor-Ort Termin.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das StiftsMuseum, das SiegfriedMuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
