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Neuwertiges, vermietetes Einfamilienhaus mit Weitblick in Hamminkeln-Brünen | 25919
Haus | 46499 Hamminkeln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine Feldrandlage. In ruhiger Umgebung von Hamminkeln-Brünen genießen Sie hier jeden Tag einen Blick über die weiten Felder – ein Zuhause, das Ruhe, Licht und Lebensqualität ausstrahlt.
Das im Jahr 2013 in solider Massivbauweise von Schott-Haus errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Haustechnik und einer Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem 581 m² großen Grundstück. Dank KfW-70-Standard, 3-fach verglasten Kunststofffenstern, Abluftwärmepumpe mit integrierter Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung wohnen Sie hier energieeffizient und komfortabel. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zukunftssichere und schnelle Internetanbindung.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, die einen harmonischen Übergang in die verschiedenen Wohnbereiche schafft. Ein Gäste-WC mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Technik und Anschlüsse und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und eröffnen aktuell einen herrlichen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder. Die Terrasse ist ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus ist seit 2015 vermietet und erzielt eine ortsübliche Miete, wodurch es sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer als attraktive Immobilie darstellt.
Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über eine private Wegefläche mit einer Größe von insgesamt 198 m². Hieran besteht ein Miteigentumsanteil von 16/40.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche sowie zwei Außenstellplätze.
Ein modernes Zuhause in naturnaher Lage – mit viel Licht, Platz und einem unvergleichlichen Blick über die Felder. Eine Immobilie, die Ruhe, Komfort und Werthaltigkeit vereint.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden die Bilder mittels KI visualisiert. Die tatsächliche Möblierung und der Zustand können daher von den Darstellungen abweichen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 2013
Grundstücksgröße: 581 m², süd-/west-Ausrichtung
Wohnfläche: ca. 129 m² (nach Angaben aus der Bauakte, 02.01.2013)
Stellplätze: 1 Garage / 2 Außenstellplätze
Gesamtzustand: neuwertig
KFW70-Standard
Glasfaseranschluss vorhanden
Hinweis: Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über eine private Wegefläche mit einer Größe von insgesamt 198 m². Hieran besteht ein Miteigentumsanteil von 16/40.
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Baujahr, verklinkert
Fenster: Baujahr, dreifachverglaste Kunststofffenster
Heizung: Baujahr, Luft-/Abluftwärmepumpe / Fußbodenheizung
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: Baujahr
Wasserleitungen: Baujahr
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
35,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Brünen ist ein Stadtteil der Stadt Hamminkeln. Ein Ort in der typisch niederrheinischen Landschaft mit seinen Ortsteilen Havelich und Marienthal sowie verschiedenen Bauernschaften. Rund um die Ortmitte leben ca. 4.000 Einwohner. In dieser landwirtschaftlich geprägten Region sind zahlreiche Handwerksbetriebe ansässig. Dies schafft Arbeitsplätze und bietet für die Bewohner eine sehr gute Nahversorgung. Im Ortskern von Brünen befinden sich zudem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und eine Grundschule. Brünen wurde 2016 an das Glasfasernetz angeschlossen.
Der Ort liegt an der Bundesstraße 70. Die Entfernung nach Wesel und Raesfeld beträgt jeweils rund 10 km und zur Stadtmitte Hamminkeln sind es ca. 6,5 km.
Viele Vereine und Organisationen in Brünen ermöglichen der Bevölkerung sportliche, kulturelle, soziale und gesellschaftliche Aktivitäten und machen das Leben in Brünen lebenswert.
