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Vielseitiges Wohnen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Mehrhoog | 26280
Haus | 46499 Hamminkeln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 288 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine durchdachte Aufteilung. Die Gesamtwohnfläche von rund 164 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohneinheiten mit folgenden Größen: Erdgeschoss ca. 59 m², Dachgeschoss ca. 59 m² sowie Souterrain/Kellergeschoss ca. 46 m².
Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Fußbodenheizung und bieten eine funktionale, zeitgemäße Raumaufteilung. Jede Einheit umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen, eine praktisch geschnittene Küche, ein gut dimensioniertes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnungen sorgen für ausreichend Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung mit ihrer großzügigen Dachterrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzend steht hier ein über eine Treppe erreichbarer Spitzboden zur Verfügung, der als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zusätzlichen Mehrwert schafft. Die Souterrainwohnung punktet hingegen mit einem direkten Zugang zum Garten und vermittelt durch ihre clevere Aufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die aktuellen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:
* Dachgeschosswohnung: 440 €
* Erdgeschosswohnung: 426 €
* Souterrainwohnung: 314 €
* Garage: 45 €
Dies ergibt eine monatliche Gesamtnettomiete von 1.225 € bzw. eine jährliche Mieteinnahme von 14.705 €.
Ein Entwicklungspotenzial ergibt sich insbesondere daraus, dass die Stellplätze bislang unentgeltlich überlassen wurden. Darüber hinaus wird die Dachgeschosswohnung zum Juni 2026 frei und bietet somit die Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen, ortsüblichen Marktkonditionen oder alternativ zur Eigennutzung. Angesichts der Baualtersklasse und Ausstattung erscheint hier eine Mietanpassung realistisch und marktgerecht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Spielplatz hinter dem Haus mit eigenem kleinen Privatweg. Zusätzlich gehört ein 1/15 Miteigentumsanteil an Verkehrs- und Erholungsflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 1.478 m² zum Objekt, was den Wohnwert für Mieter weiter erhöht.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 2004 erbaut. Dach, Fassade (verklinkert), Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster), Heizung (Fußbodenheizung mit Wärmepumpe-Erdwärme) sowie Elektro- und Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr. Das Badezimmer ist ebenfalls aus 2004. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.
Es gibt zwei Stellplätze und eine Garage mit einer weiteren Stellplatzmöglichkeit davor. Die Stellplätze wurden bisher kostenlos zur Verfügung gestellt, die Garage gegen Miete.
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
22,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Mehrhoog ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Besonders interessant für junge Familien ist der Ort aufgrund seiner direkten Zugverbindung ins Ruhrgebiet oder Richtung Niederlande. Des Weiteren liegt Mehrhoog verkehrstechnisch günstig. In Ortsnähe treffen sich die Bundesstraße 8, die Landesstraße 602 und die Kreisstraße 11, hierüber hat man eine gute Anbindung an die Autobahn 3.
Traditionelle Feste werden hier groß gefeiert und auch das Vereinsleben wird intensiv gefördert. So finden auch neue Anwohner schnell Anschluss. Sport und Spaß kommen in Mehrhoog ebenfalls nicht zu kurz.
