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Gepflegte Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Gladbeck-Ost! | 26250
Wohnung | 45964 Gladbeck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Vierfamilienhauses in Gladbeck. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 Parteien.
Sie erreichen die Wohnung über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich die angebotene Wohnung.
Über die Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Auf der linken Seite liegt die Küche, auf der rechten Seite das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon der Wohnung. Ebenfalls erreichen Sie von der Diele aus beide Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Die Wohnung steht aktuell leer und bietet Ihnen somit die ideale Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ohne Verzögerung einzuziehen.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 370 Euro und umfasst neben den üblichen Betriebskosten auch die Instandhaltungsrücklage. Die aktuellen Rücklagen belaufen sich zum Stand vom 09.04.2025 auf rund 164.089,54 €.
Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen.
Immobilie
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 77,26 m² (gemäß Teilungserklärung)
Grundstücksgröße: 1.328 m²
Anzahl Zimmer: 3
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: aus dem Baujahr
Fassade: Putz, aus dem Baujahr
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster bereits erneuert
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: über die Heizung
Wasserleitungen: aus dem Baujahr
Elektroleitung: aus dem Baujahr
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
106,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
“Wir sind nicht irgendwo – wir sind da, wo Sie sind” – unter diesem Motto stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern der Volksbank Rhein-Lippe eG, sowie der Volksbank Niederrhein eG für passende Finanzierungsmöglichkeiten beratend zur Seite. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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Lage
Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Recklinghausen. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen den Metropolen Essen, Gelsenkirchen und Bottrop sowie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A2, A31 und A42 sowie die Bundesstraße B224 ist Gladbeck optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der öffentliche Nahverkehr mit mehreren Bahnhöfen – darunter Gladbeck West und Gladbeck Zweckel – sowie zahlreichen Buslinien ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und sorgt für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des gesamten Stadtgebiets.
Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. In der Innenstadt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Gleichzeitig laden zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist der Wittringer Wald mit dem imposanten Wasserschloss Wittringen – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Hier bieten sich weitläufige Spazierwege, Sportmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen in einem einzigartigen Ambiente.
Gladbeck blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück, die eng mit dem Bergbau verbunden ist. Heute präsentiert sich die Stadt als moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einem vielfältigen Angebot an Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellem Leben. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Nahversorgern in direkter Umgebung. Ruhige Wohnquartiere am Stadtrand bieten viel Grün und Lebensqualität, während die zentralen Lagen durch kurze Wege und urbanes Flair punkten.
Insgesamt vereint Gladbeck die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe und dem Charme einer grünen Umgebung. Die hervorragende Anbindung, die gewachsene Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Gladbeck zu einem attraktiven Standort – sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Investoren und Unternehmen.
