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Reihenmittelhaus mit großem Potenzial in attraktiver Lage von Wesel-Büderich! | 25780
Haus | 46487 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie wurde im Jahr 1991 in zentraler Lage von Wesel-Büderich errichtet. Das Grundstück ist für ein Reihenhaus außergewöhnlich großzügig geschnitten und bietet viel Raum für eine individuelle Neugestaltung.
Die Aufteilung der Immobilie ist klassisch und zugleich funktional. Im Erdgeschoss bildet die Diele den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine großzügige Familienküche sowie eine gemütliche Frühstücksecke bietet. Ebenfalls zugänglich ist der helle Wohn- und Essbereich. Dieser ist rundum mit großen Fensterflächen ausgestattet und wirkt dadurch besonders lichtdurchflutet und freundlich. Der kleine Erker bietet sich ideal als gemütliche Rückzugsecke an und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht gefliest.
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier stehen insgesamt fünf mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, von denen sich einzelne Räume bei Bedarf auch miteinander verbinden lassen, um größere Zimmer zu schaffen. Das Badezimmer wurde zentral in der Mitte der Etage integriert. Es ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und ist im ursprünglichen Zustand. Bis auf das Badezimmer ist das Obergeschoss mit Dielenboden ausgestattet, der mit einer Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.
Zusätzliche Fläche bietet das Dachgeschoss. Dieser Bereich gehört nicht zur offiziellen Wohnfläche, eignet sich jedoch hervorragend als Abstell- oder Hobbyfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen Ihnen drei sehr großzügige Kellerräume zur Verfügung. In einem dieser Räume befindet sich auch die Heizungsanlage, die ebenfalls aus dem Baujahr stammt.
Das Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, erfordert jedoch auch etwas Arbeit. In den vergangenen Jahren wurde der Natur weitgehend freier Lauf gelassen, sodass eine Neuanlage der Rasen- und Beetflächen empfehlenswert ist. Im lang gezogenen vorderen Grundstücksteil besteht zudem die Möglichkeit, zusätzliche Stellflächen beispielsweise für einen Wohnwagen oder weitere Fahrzeuge zu schaffen.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch einen außergewöhnlichen Grundriss mit interessanten Details, die man in einem Reihenhaus nicht unbedingt erwartet. Vor einem Einzug sollten jedoch Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden. Fenster, Türen sowie die Bäder stammen aus dem Baujahr, ebenso die vorhandene Gasheizung.
Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1991
Grundstücksgröße: 512m²
Wohnfläche: 106,94
Nutzfläche: 53m²
Anzahl Zimmer: 6
Gesamtzustand: renovierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: 1991
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster aus ca. 1991
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1991
Elektroinstallation: 1991
Wasserleitungen: 1991
Badezimmer: 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
131,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Wesel-Obrighoven zählt definitiv zu den beliebten Wohngebieten in Wesel. Teilweise ländlich und nahe Feldern finden Anwohner hier alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: Neben Banken und Supermärkten, finden Sie hier auch z.B. ein Fahrradgeschäft. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung. Etwas außerhalb befindet sich das Evangelische Krankenhaus. Eine Grundschule sowie Kindergärten sorgen für das Bildungsangebot. Die Weseler Innenstadt kann in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreicht werden, ebenfalls sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahn A3, wodurch eine gute Anbindung Richtung Niederlande oder aber in das
Ruhrgebiet gewährleistet ist. Obrighoven hat zudem ein Gewerbegebiet mit einer großen Auswahl an Supermärkten, Möbelgeschäften und anderen Fachhändlern sowie vielen dort ansässigen Firmen.
