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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Wesel-Obrighoven | 26448
Haus | 46485 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In beliebter und gewachsener Wohnlage von Wesel-Obrighoven erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 798 m² bietet die in massiver Bauweise errichtete Immobilie rund 188 m² Wohnfläche, einen vielseitig nutzbaren Grundriss und jede Menge Raum für individuelle Wohnideen.
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großzügiges und zugleich funktionales Wohnen im Mittelpunkt steht. Das Erdgeschoss bildet mit seinem hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein vorhandener Kaminanschluss im Innen- und Außenbereich bietet die Möglichkeit, sowohl im Wohnbereich als auch beispielsweise im Garten einen Kamin zu realisieren und so für behagliche Wärme und gemütliche Stunden zu sorgen. Große Fenster schaffen einen schönen Bezug zum Garten, während der direkte Zugang zur teilweise überdachten Terrasse den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.
Die Küche ist praktisch in den Grundriss integriert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Damit bietet diese Ebene bereits die Möglichkeit, einen großen Teil des täglichen Wohnens komfortabel auf einer Etage zu organisieren. Eine interessante Perspektive für unterschiedliche Lebenssituationen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonderer, offen gestalteter Bereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon. Durch seine großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung lässt sich dieser Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen – ob als zusätzlicher Wohnbereich, gemütliche Leseecke, Arbeitsplatz oder persönlicher Rückzugsort.
Zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie und lassen sich ebenso flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls wie das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2000 modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit des Hauses: Die großzügige Wohnfläche, die durchdachte Aufteilung und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine gute Basis, um das Zuhause an die eigenen Bedürfnisse und die jeweilige Lebenssituation anzupassen. Der beigefügte Grundriss vermittelt Ihnen hierzu einen detaillierten Eindruck.
Auch der Außenbereich bietet viel Raum für persönliche Vorstellungen. Das ca. 798 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung. Ob großzügige Rasenfläche, Spielfläche für die Kinder, gepflegte Gartenbereiche oder eine gemütliche Sitzecke – hier findet jeder seinen persönlichen Platz im Grünen.
Die teilweise überdachte Terrasse schafft dabei einen geschützten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Ein Balkon im Dachgeschoss ergänzt den Außenbereich und eröffnet einen weiteren schönen Platz zum Durchatmen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. An die Garage schließt zudem ein Werk- und Geräteraum an, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby- oder Heimwerkerarbeiten bietet.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt, bietet aufgrund ihres Baujahres und des vorhandenen technischen Standards jedoch auch Potenzial für zukünftige Modernisierungen. Insbesondere die derzeit vorhandene Nachtspeicherheizung entspricht nicht mehr dem heutigen zeitgemäßen Standard und ist als austauschbedürftig einzustufen. Die zukünftigen Eigentümer haben somit die Möglichkeit, die Heiztechnik im Zuge einer Modernisierung an die eigenen Vorstellungen und die heutigen Anforderungen anzupassen.
Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Raumangebot, der massiven Bauweise und dem weitläufigen Grundstück bietet das Haus damit eine interessante Grundlage, um Schritt für Schritt ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, einen flexibel nutzbaren Grundriss und ein großzügiges Grundstück in beliebter Wohnlage von Wesel-Obrighoven. Der schöne Garten, die teilweise überdachte Terrasse, der Balkon, der Kamin sowie die Garage ergänzen das Angebot und schaffen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Freizeit und die individuelle Gestaltung.
Wer ein Haus mit viel Platz und Potenzial sucht, das sich Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anpassen lässt, findet hier eine interessante Gelegenheit.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1978
Grundstücksgröße: 798 m²
Wohnfläche: ca. 188,21 m² (gemäß Wohnflächenberechnungen aus der Bauakte)
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3-4
Anzahl Badezimmer: 2
Gesamtzustand: gepflegt
Garage: Dach erneuert, elektrisches Tor
Stellplatz
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Klinker
Fenster: Baujahr, doppelverglaste Holzfenster –
im Wohnzimmer vereinzelt doppelverglaste Kunststofffenster aus 2000
Heizung: Nachtspeicherofen
Fußbodenheizung im Erdgeschoss im Bereich des Schlafzimmers, Abstellraum, des kleineren Flures sowie des Badezimmers
Kaminanschluss, sowohl innen als auch außen
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: Baujahr
Wasserleitungen: Baujahr
Badezimmer im EG: ca. 2000 mit Dusche, Wanne und WC
Badezimmer im OG: ca. 2000 mit Dusche und WC
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
342,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Wesel-Obrighoven zählt definitiv zu den beliebten Wohngebieten in Wesel. Teilweise ländlich und nahe Feldern finden Anwohner hier alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: Neben Banken und Supermärkten, finden Sie hier auch z.B. ein Fahrradgeschäft. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung. Etwas außerhalb befindet sich das Evangelische Krankenhaus. Eine Grundschule sowie Kindergärten sorgen für das Bildungsangebot. Die Weseler Innenstadt kann in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreicht werden, ebenfalls sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahn A3, wodurch eine gute Anbindung Richtung Niederlande oder aber in das
Ruhrgebiet gewährleistet ist. Obrighoven hat zudem ein Gewerbegebiet mit einer großen Auswahl an Supermärkten, Möbelgeschäften und anderen Fachhändlern sowie vielen dort ansässigen Firmen.
