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Kamp-Lintfort-Niersenbruch – familienfreundliches Wohnen mit großzügigem Garten! | 26400
Haus | 47475 Kamp-Lintfort
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im beliebten Kamp-Lintforter Stadtteil Niersenbruch erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die sich viel Platz im Grünen, einen großen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld wünschen.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.314 m² und wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Zum Verkaufsgegenstand gehören das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 91 m² Wohnfläche sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche von ca. 720 m². Dieser Garten- und Außenbereich steht Ihnen damit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das im Jahr 1974 als Fertighaus der Firma Streif errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verschiedenen bereits durchgeführten Modernisierungen.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche sowie die Diele. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer, die insbesondere an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima schaffen. Ursprünglich befand sich auf dieser Etage zudem ein Gäste-WC. Dieses wurde zurückgebaut, die erforderlichen Anschlüsse sind jedoch weiterhin vorhanden, sodass eine Wiederherstellung grundsätzlich möglich ist.
Ein besonderes Plus ist das im Jahr 2013 wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 41 m². Der großzügige und offen gestaltete Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Spielzimmer, Homeoffice oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Bei Bedarf lässt sich die Fläche auch in mehrere Bereiche unterteilen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Bei dieser Ebene handelt es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Auch das Kellergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Neben dem Heizungsraum, einer Waschküche und einem praktischen Vorratsraum steht ein weiterer beheizbarer Raum zur Verfügung, der sich flexibel beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen und schafft damit beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Leben im Grünen. Die große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden nahezu unabhängig von der Wetterlage zu genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine rund zehn Meter lange Garage, in der zwei Fahrzeuge bequem hintereinander Platz finden. Darüber hinaus stehen Ihnen vor dem Haus zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass auch für Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügige Außenflächen, einen praktischen Grundriss und bereits erfolgte Modernisierungen mit einer gefragten Wohnlage in Kamp-Lintfort-Niersenbruch. Eine Immobilie mit viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten für Paare und Familien, die ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: ca. 1974
Sondernutzungsrecht an Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 91 m²
Wohnlich ausgebaute Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 41 m²
Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 65 m²
Anzahl Zimmer: 3 + wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC: wurde zurückgebaut, Anschlüsse sind aber vorhanden
Anzahl Garage: 1 mit Platz für 2 PKWs hintereinander
Stellplätze: 2
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke
Dach: Satteldach aus dem Jahr 1974
Ausbau Dachgeschoss: 2013
Fassade: Klinker- und Putzfassade aus dem Jahr 1974
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2013 / Ausnahme: Wohnzimmer und Hobbyraum im Keller aus Holz
Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013
Neuer Brenner: ca. 2022
Brandwasserpumpe, Ausdehnungsgefäß und Warmwasserpumpe aus dem Jahr 2023
Neue Umwälzpumpe: ca. 2024
Warmwasser: über Heizung
Elektroleitungen: aus dem Jahr 1974 / im Dachgeschoss aus 2013 / neuer Sicherungskasten aus dem Jahr 2019 / teileweise neue Leitungen in der Küche aus 2019
Wasserleitungen: Kunststoffleitungen aus dem Jahr 2020 in beiden Bädern, die restlichen Wasserleitungen sind aus Kupfer und wurden vor 2019 erneuert
Tageslichtbadezimmer EG: aus dem Jahr 2020 mit bodengleicher Dusche und WC
Tageslichtbadezimmer DG: aus dem Jahr 2020 mit Badewanne und bodentiefer Dusche und WC
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
154,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die gesamte Stadt gliedert sich in zehn Stadtteile: Kamp-Lintfort Stadtkern, Niersenbruch, Rossenray, Lintfort, Gestfeld, Geisbruch, Dachsbruch, Kamp, Hoerstgen und Saalhoff. Einen Großteil des Stadtgebiets füllt das Waldgebiet „Leucht“ aus, das zum Staatsforst Xanten gehört. Kamp-Lintfort ist eine familienfreundliche Stadt. Es gibt viele Angebote für Familien, die das Leben mit Kindern hier lebenswert machen. Dies gilt aber nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen aller Altersgruppen und unterschiedlicher Herkunft. Sie alle finden hier Aktivitäten, Veranstaltungen und Beratungsmöglichkeiten.
Die junge Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Überregional bekanntestes Highlight ist das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten. Fans der Industriekultur kommen mit der Altsiedlung Friedrich Heinrich, einer der größten Zechenkolonien im Rheinisch-Westfälischen Industriegebiet, auf ihre Kosten. Für die Abendunterhaltung wurde im Jahr 2019 das neue Kino „Hall of Fame“ eröffnet. Weitere Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Unterhaltung, Erholung und Entspannung.
Die Kultur in Kamp-Lintfort ist so vielfältig wie die Menschen, die hier leben. Über 80 verschiedene Nationalitäten sind in der Stadt vertreten. Das spiegelt sich sowohl in der breiten Kulturlandschaft wider, als auch in den zahlreichen Kultur-, Sport- und Brauchtumsvereinen.
Als ehemalige Zechenstadt ist Kamp-Lintfort sehr dem Bergbau verbunden. Bereits jetzt sind das „Haus des Bergmanns“ und der „Lehrstollen“ attraktive Reiseziele für Besucher, die gern mehr zum Bergbau und den damaligen Lebensalltag wissen wollen.
In Kamp-Lintfort gibt es eine hohe Anzahl an Kindertageseinrichtungen. Die Stadt Kamp-Lintfort bietet eine vielseitige Bildungslandschaft. Sie verfügt über vier Grundschulen, zwei davon mit zwei Standorten. Alle Grundschulen verfügen über Ganztagsangebote. Neben dem Georg-Forster-Gymnasium gibt es zwei Schulen des längeren gemeinsamen Lernens: die UNESCO-Schule (Gesamtschule) und die Europaschule (Sekundarschule). Die Unterschiedlichkeit der Schüler wird auch durch Inklusion gelebt. Abweichend davon können Eltern weiterhin eine Förderschule für ihr Kind wählen. Darüber hinaus gibt es in Kamp-Lintfort eine Reihe von Möglichkeiten, sich auch noch im Erwachsenenalter weiter zu bilden.
Neues Highlight in der Bildungslandschaft ist die Hochschule Rhein-Waal. Die Hochschule Rhein-Waal existiert seit dem 1. Mai 2009 und entwickelt sich in hohem Tempo zu einer innovativen und internationalen Hochschule, Studienstandorte sind Kamp-Lintfort und Kleve. Am Campus Kamp-Lintfort sind die Fachbereiche Kommunikation und Umwelt angesiedelt. Das Studienangebot umfasst in aller Regel interdisziplinäre Studiengänge in den Bereichen Informatik, Design, Umwelt, Technik, Logistik und Psychologie sowie Wirtschaftswissenschaften.
Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreich eingeleiteten Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz, zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57) und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg. Auch die Schnittstelle zwischen dem Verdichtungsraum des Ruhrgebiets und dem ländlich geprägten Niederrhein macht den Standort interessant. Ärzte und zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sind natürlich auch vorhanden.
