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Lackhausen aufgepasst! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück und Garage! | 26363
Haus | 46485 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Wesel-Lackhausen bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Durch die angenehme Wohnlage, den eigenen Garten sowie die praktische Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Außenbereich erfüllen möchten.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlich angeordneten Eingang, der Sie in die zentrale Diele des Erdgeschosses führt. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche. Die geräumige Essküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und den täglichen Familienalltag. Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer, das durch die großzügige Fensterfront freundlich und hell wirkt. Über das bodentiefe Fenster-/Schiebetürelement gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Hier lässt sich der Wohnbereich im Sommer ideal nach draußen erweitern und bietet Platz für gemeinsame Stunden, Erholung oder gesellige Abende.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügig geschnittenen Schlafzimmer steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und wurde erst erneuert.
Zusätzliche Fläche bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Auf ca. 19,58 m² Wohnfläche stehen hier ein großzügiger Raum sowie ein kleiner Abstellbereich zur Verfügung. Je nach persönlichem Bedarf lässt sich dieser Bereich beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen.
Das vollständig unterkellerte Haus verfügt zudem über zwei separate Kellerräume. Diese bieten praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgegenständen, Werkzeug oder weiteren Dingen des täglichen Lebens. Hier ist auch die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2012, dieser Einheit, untergebracht.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das massiv errichtete Wohnhaus vermittelt einen soliden Eindruck und bietet zugleich Potenzial, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Der angenehm gestaltete Garten ergänzt das Wohnangebot um einen privaten Außenbereich und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine direkt am Haus gelegene Garage bietet darüber hinaus einen komfortablen und geschützten Stellplatz für Ihren Pkw.
Die vorhandene Einbauküche sowie das Balkonkraftwerk sind bereits im derzeitigen Angebotspreis enthalten.
Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss. Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Lage von Wesel-Lackhausen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1991
Grundstücksgröße: ca. 232 m²
Wegefläche: 1/8 Anteil: ca. 14 m²
Wohnfläche: ca. 115 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 51,94 m²
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 42,42 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 19,58 m²
Garage
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Garage: 1
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Baujahr, Klinker
Fenster: 2022, Doppel- bzw. Dreifachverglasung, Kunststoff
Heizung: Gasheizung aus 2012
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroleitungen: Baujahr
Klimaanlage im DG aus 2022
Elektrische Fußbodenheizung im Bad aus 2018
Baufinanzierungsrechner
Hier gelanden Sie zu unserem Finanzierungsrechner. Unsere Experten rechnen Ihnen gerne ein Angebot.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
177,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Lackhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil in Wesel, der sich in den letzten Jahren und auch aktuell durch Neubaugebiete vergrößert hat. Ein großer Supermarkt sorgt für die Versorgung der Dinge des täglichen Bedarfs, für weitere Besorgungen ist auch die Weseler Innenstadt schnell erreicht. Entweder vom dort gelegenen Hauptbahnhof oder dem noch näheren Bahnhof in der Feldmark erreichen Sie auch weiter entfernte Ziele schnell und einfach. Ein Bus fährt ebenfalls im Ort. Lackhausen ist ein fast reines Wohngebiet, welches überwiegend aus Spielstraßen besteht. In einer solchen gelegen befinden sich die Kindergärten, zur Schule gehen die Kinder in den benachbarten Ortsteilen Obrighoven oder Feldmark.
