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Hier werden Träume wahr: Pferdehof mit Weideflächen in Alpen-Veen! | 26389
Haus | 46519 Alpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Hofanlage wurde als „Steegsenhof“ ursprünglich um 1900 erbaut. Durch eine Aufstockung ende der 60er Jahre, erhielt der Hof seine heutige Form. Das klassische Haus in T-Form besteht aus dem Wohnhaus vorne sowie dem Stallanbau.
Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 278,82 m² auf 2 Etagen. Sie betreten das Haus über den Haupteingang im Frontbereich. Hohe Decken mit Stuck Elementen, tolle Rundbögen sowie der historische Fliesenboden verströmen den herrschaftlichen Charme vergangener Zeit. Im Erdgeschoss befinden sich links und rechts von der Diele, zwei geräumige Wohn- oder Schlafräume die heute als Wohnzimmer und Bibliothek genutzt werden. Eine verlängerte Diele führt zum Seiteneingang. Die gemütliche Wohndiele mit angrenzender Küche bietet viel Platz für die große Familie und bietet jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Gegenüberliegend befindet sich ein weiterer Raum mit eingebauter Sauna sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.
Eine tolle Holztreppe führt ins Obergeschoss. Vier geräumige Schlafzimmer und die große Diele unterstreichen die Großzügigkeit des Hauses, ebenso das Badezimmer: Übergroße Badewanne und Dusche und dennoch viel Bewegungsfreiheit – das perfekte Familienbad. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Abstellraum sowie ein zusätzliches WC.
Über die Wirtschaftsküche im Erdgeschoss gelangen Sie in den direkten angebauten Stallbereich.
Der Hof wurde als Pferdezuchtbetrieb für Trakehner Pferde genutzt. Die Nutzung ist auch bei der Landwirtschaftskammer registriert. Dafür stehen große und zeitgemäße Pferdeboxen bereit die breite Mittelgasse ist auch mit Gerät ordentlich befahrbar. Der Stall ist vollständig gepflastert. Die Stallfläche beträgt insgesamt 342,68m². Eine Futter- und Sattelkammer sind ebenfalls vorhanden. Weitere Nebengebäude als Stroh- und Heulager sowie zur Fahrzeugunterstellung sind ebenfalls vorhanden. Es stehen darüber hinaus 3 Carports sowie eine Garage zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend unterhalten. Das Dach des Vorderhauses wurde 1990 neu eingedeckt, die Dächer der Nebengebäude erst in den letzten Jahren. Die Fenster und Türen wurden großteils 2020 erneuert. Einige Fenster stammen aus den 2000er Jahren.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus 1992. Elektro- und Wasserleitungen wurde überwiegend 1990 erneuert. Die Badezimmer sind zeitgemäß und stammen ebenfalls aus den 90er und 2000er Jahren. Jedoch empfehlen sich vor Neubezug Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Im Sockelbereich des Erdgeschosses sind Anzeichen einer aufsteigenden Feuchtigkeit erkennbar.
Ein besonderes Plus ist sicherlich die enorme Grundstücksfläche von über 4,2 ha (42.034 m²). Alle Flächen liegen direkt am Hof und sind überwiegen eingefriedet.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1900, Aufstockung 1962
Grundstücksgröße: 42.034 m²
Stellplätze: 3 Carports, 1 Garage
Wohnfläche: 278,82 m² Wohnflächenberechnung nach örtlichem Aufmaß gemäß WoFlV
Nutzfläche: 387,40 m²
Anzahl Zimmer: 7
Badezimmer: 2 jeweils mit Dusche und Badewanne
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 1990
Fenster: 2000/ 2020
Heizung: Ölheizung aus 1992
Elektroinstallation: 1990 teilweise erneuert
Wasserleitungen: 1990 teilweise erneuert
Besondere Ausstattung:
Pfedezucht als Gewerbe, teilweise Stuckdecken, Pferdeboxen, Reitplatz, Außenstall, Glasfaseranschluss
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
259,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Alpen bietet seinen Einwohnern und allen Gästen eine lebens- und liebenswerte Heimat. Das überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.
Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung, mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes, ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.
