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Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Voerde-Stadt! | 26252
Haus | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen. Das 293 m² große Grundstück ergänzt das Angebot und schafft Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Größe von rund 34 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und kann im Rahmen einer Modernisierung individuell gestaltet werden. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab. Über den Wohnbereich gelangen Sie in den angebauten Wintergarten, der als zusätzlicher Aufenthaltsbereich dient und einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten schafft.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet mit knapp 16 m² angenehme Platzverhältnisse, während die beiden Kinderzimmer flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne und bildet die Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen.
Zusätzliche Nutzflächen bieten der Spitzboden, welcher bereits wohnähnlich ausgebaut, ist sowie das vollunterkellerte Untergeschoss. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum weitere Keller- und Vorratsräume sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Die vorhandene Garage sorgt zudem für komfortables Parken direkt am Haus.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen und gleichzeitig den energetischen sowie technischen Standard an heutige Anforderungen anzupassen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005.
Im Untergeschoss wurden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Eine Überprüfung der Ursachen sowie gegebenenfalls erforderlicher Instandsetzungsmaßnahmen sollte durch den Erwerber im Rahmen einer fachkundigen Begutachtung erfolgen.
Dieses Haus ermöglicht Käufern, ihre Wohnideen in einer gewachsenen Nachbarschaft zu verwirklichen. Mit einer durchdachten Modernisierung entsteht hier ein attraktives Zuhause mit Zukunft.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1979
Grundstücksgröße: 293 m²
Wohnfläche: ca. 111 m² (gemäß Berechnung aus der Bauakte)
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1 und 1 Gäste-WC
Gesamtzustand: teilweise sanierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Klinker
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung: Gaszentralheizung aus 2005
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: Baujahr
Wasserleitungen: Baujahr
Badezimmer: Baujahr
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
179,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
